direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Emmen, Willinkplein Zuid
Inhoudsopgave
Plan:
Emmen, Willinkplein Zuid
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2010047-0702
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Overzicht verricht onderzoek
1.6 Uitspraak Afdeling bestuursrechtspraak Raad van State
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Inleiding
2.2 Rijksbeleid
2.2.1 Ruimtelijk beleid
2.3 Provinciaal beleid
2.3.1 Omgevingsvisie Drenthe
2.4 Gemeentelijk beleid
2.4.1 Algemeen
2.4.2 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, veelzijdigheid troef
2.4.3 Masterplan Emmen Centrum 2020
2.4.4 Hoogbouwvisie
2.4.5 Ruimtelijke waardenkaart
2.4.6 Detailhandelbeleid
2.4.7 Woonbeleid
2.4.8 Verkeersbeleid
2.4.9 Welstandsbeleid / beeldkwaliteitplan (zie welstandsnota)
2.4.10 Duurzaamheid
2.5 Conclusie
Hoofdstuk 3 Onderzoeken
3.1 Archeologie en monumenten
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Archeologische waarden in het plangebied
3.1.2.1 Archeologisch onderzoek
3.1.2.2 Cultuurhistorie
3.2 Ecologie
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Uitkomsten onderzoek
3.3 Fysieke veiligheid
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Fysieke veilligheidssituatie
3.3.2.1 Bevi-inrichtingen binnen en buiten het plangebied
3.3.2.2 Route gevaarlijke stoffen
3.3.2.3 Buisleidingen
3.3.2.4 Hoogspanningslijnen
3.3.3 Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied
3.4 Milieu
3.4.1 Bedrijven en milieuzonering
3.4.1.1 Algemeen
3.4.1.2 Plangebied
3.4.2 Bodem
3.4.3 Geluid
3.4.3.1 Raming verkeersintensiteiten ontsluitingsweg nieuwe parkeergarage
3.4.3.2 Akoestisch onderzoek
3.4.3.3 Geluidsbelasting ten gevolge van de Hondsrugweg op de nieuwe woningen
3.4.3.4 Geluidsbelasting nieuwe weg
3.4.3.5 Industrieterrein Bargermeer
3.4.3.6 Gecumuleerde geluidsbelasting wegverkeer en industrielawaai
3.4.3.7 Effect reflectie wegverkeerslawaai in de nieuwe gebouwen
3.4.3.8 Geluidsbelasting commerciƫle doeleinden
3.4.3.9 Geluidsbelasting parkeergarage
3.4.4 Lucht
3.4.4.1 Niet in betekenende mate
3.4.4.2 Goede ruimtelijke ordening
3.4.4.3 Conclusie
3.5 Waterparagraaf
3.5.1 Watertoets
3.5.2 Rijksbeleid
3.5.3 Waterschapsbeleid
3.5.4 Gemeentelijk beleid
3.5.5 Bestaande situatie
3.5.6 Nieuwe situatie
Hoofdstuk 4 Stedenbouwkundige structuur
4.1 Ontstaansgeschiedenis
4.2 Stedenbouwkundige hoofdstructuur
4.3 Verkeersstructuur
4.3.1 Bereikbaarheid en parkeren
4.3.2 Langzaamverkeerroutes
4.4 Groenstructuur
Hoofdstuk 5 Beschrijving ontwikkeling
5.1 Algemene planbeschrijving
5.2 Parkeren en bereikbaarheid
5.2.1 Parkeergarage
5.2.2 Ontsluiting
5.2.3 Langzaamverkeer
5.3 Noordelijke bouwmassa
5.3.1 Plint
5.3.2 Daklandschap
5.3.3 Opbouw
5.4 Zuidelijke bouwmassa
5.5 Groenstructuur
5.6 Openbare ruimte
Hoofdstuk 6 Juridische toelichting op het bestemmingsplan
6.1 Algemeen
6.2 Toelichting op de verbeelding
6.3 Toelichting op de regels
6.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
6.3.2 Hoofdstuk 2 bestemmingsregels
6.3.2.1 Centrum
6.3.2.2 Gemengd
6.3.2.3 Groen
6.3.2.4 Verkeer - Verblijfsgebied
6.3.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke betrokkenheid
7.1 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro en zienswijzen
7.1.1 Overleg
7.1.2 Inloopbijeenkomst
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Nota van Beantwoording
Bijlage 2 Akoestiek (21 januari 2011)
Bijlage 3 Raming verkeersintensiteiten ontsluitingsweg nieuwe parkeergarage
Bijlage 4 Akoestiek (25 juli 2012)
Bijlage 5 Besluit hogere waarde procedure
Bijlage 6 Bijlage besluit hogere waarde procedure
Bijlage 7 Luchtkwaliteit
Bijlage 8 Bodem 1
Bijlage 9 Bodem 2
Bijlage 10 Bodem 3
Bijlage 11 Flora en fauna onderzoek
Bijlage 12 Vleermuisonderzoek
Bijlage 13 Aanvullend vleermuizenonderzoek
Bijlage 14 Archeologie
Bijlage 15 Brandweeradvies
Bijlage 16 Bezonningsonderzoek
Bijlage 17 Raadsvoorstel en raadsbesluit
Bijlage 18 Tussenuitspraak Raad van State
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huisgebonden kleinschalige beroep- of bedrijfsactiviteiten:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtererf:
1.7 achtererfscheiding:
1.8 achtergevel:
1.9 ander(e) bouwwerk(en):
1.10 andere werk(en):
1.11 bebouwing:
1.12 bebouwingsgrens:
1.13 begane grond:
1.14 beroeps- cq; bedrijfsvloeroppervlakte:
1.15 bestaand:
1.16 bestaande bebouwing:
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 bijgebouw:
1.20 bouwen:
1.21 bouwgrens:
1.22 bouwlaag:
1.23 bouwperceel:
1.24 bouwperceelgrens:
1.25 bouwvlak:
1.26 bouwwerk:
1.27 bovenverdieping
1.28 dakopbouw:
1.29 detailhandel :
1.30 dienstverlenend beroep:
1.31 dienstverlening:
1.32 dove gevel:
1.33 erf:
1.34 garage:
1.35 gebouw:
1.36 geluidswerende voorzieningen:
1.37 gemengde doeleinden:
1.38 geometrische plaatsbepaling:
1.39 gevel:
1.40 gevellijn:
1.41 groenvoorziening:
1.42 hoofdgebouw:
1.43 horeca:
1.44 horeca-1:
1.45 horeca-2:
1.46 horeca-3:
1.47 horeca-4:
1.48 horeca-5:
1.49 kantoor:
1.50 luifel:
1.51 maatschappelijke voorzieningen:
1.52 medische voorzieningen:
1.53 nutsvoorzieningen/ of nutsbedrijven en semi-openbare nutsvoorzieningen:
1.54 omgevingsvergunning
1.55 overkapping:
1.56 overstek:
1.57 perceelsgrens:
1.58 standplaats:
1.59 straat- en bebouwingsbeeld:
1.60 voorerf:
1.61 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.62 windturbine:
1.63 woning:
1.64 wooneenheid:
1.65 woongebouw:
1.66 zijerf:
1.67 zijerfscheiding:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 de bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de hoogte van een windturbine:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Centrum
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen
3.2.3 Andere bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Bevoegdheid
3.3.2 Windonderzoek
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Aan huis gebonden beroep
Artikel 4 Gemengd
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen
4.2.3 Andere bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Bevoegdheid
4.3.2 Windonderzoek
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Aan huis gebonden beroep
Artikel 5 Groen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Andere bouwwerken
5.3 Nadere eisen
5.3.1 Bevoegdheid
Artikel 6 Verkeer - Verblijfsgebied
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Andere bouwwerken
6.3 Nadere eisen
6.3.1 Bevoegdheid
6.4 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
8.2 Onderwerpen van stedenbouwkundige aard
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 Geluidzone - Industrie
9.1.1 Bouwregels
9.1.2 Specifieke gebruiksregels
9.1.3 Wijzigingsbevoegdheid
9.2 Milieuzone- Grondwaterbeschermingsgebied
9.2.1 Aanlegvoorschriften
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Bevoegdheid
10.2 Beperking
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Bevoegdheid
11.2 Beperking
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
12.3 Uitzondering overgangsrecht gebruik
12.4 Hardheidsclausule
Artikel 13 Slotregel
Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 1 staat van bedrijfsactiviteiten