direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Veenoord, uitbreiden zorgvilla Landschapsweg
Inhoudsopgave
Plan:
Veenoord, uitbreiden zorgvilla Landschapsweg
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2017019-B701
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Overzicht verrichte onderzoeken
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Gemeentelijk beleid
2.1.1 Structuurvisie Emmen 2010
2.1.2 Woonvisie 2018 - 2023
2.1.3 Ruimtelijke waardenkaart
2.1.4 Welstandsbeleid
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Drenthe 2014
2.2.2 Provinciale omgevingsverordening
2.3 Rijksbeleid
2.3.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.3.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
Hoofdstuk 3 Onderzoeken
3.1 Archeologie en monumenten
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Archeologische waarden in het plangebied
3.1.2.1 Archeologische monumenten
3.1.3 Conclusie
3.2 Ecologie
3.2.1 Natuurwaarden in het plangebied
3.2.2 Conclusie
3.3 Fysieke veiligheid
3.3.1 Externe veiligheid
3.3.1.1 Bevi-inrichtingen binnen het plangebied
3.3.1.2 Bevi-inrichtingen buiten het plangebied
3.3.1.3 Buisleidingen
3.3.1.4 Route gevaarlijke stoffen
3.3.1.5 Hoogspanningsleidingen
3.3.1.6 Advies Brandweer
3.3.2 Conclusie
3.4 Milieu
3.4.1 Vormvrije m.e.r.
3.4.2 Bedrijven en milieuzonering
3.4.3 Bodem
3.4.3.1 Bodemonderzoek
3.4.4 Geluid
3.4.4.1 Geluidsbronnen in en nabij het plangebied
3.4.4.2 Geluid vanuit de zorgvilla naar de omgeving
3.4.5 Lucht
3.4.5.1 Algemeen beeld luchtkwaliteit plangebied
3.5 Waterparagraaf
3.5.1 Nationaal bestuursakkoord Water
3.5.2 Gebiedsspecifieke kenmerken
3.5.2.1 Grondgebruik
3.5.2.2 Grondwater
3.5.3 Waterhuishouding
3.5.3.1 Riolering
3.5.3.2 Waterbeheer, (grond) waterkwantiteit - en kwaliteit
3.5.4 Wateradvies waterschap
Hoofdstuk 4 Stedenbouwkundige structuur
4.1 Huidige situatie plangebied en omgeving
Hoofdstuk 5 Beschrijving ontwikkeling
5.1 Uitbreiding zorgvilla
5.2 Verkeer en parkeren
5.3 Watercompensatie
Hoofdstuk 6 Toelichting op de planregels en verbeelding
6.1 Algemeen
6.2 Toelichting op de verbeelding
6.3 Toelichting op de regels
6.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
6.3.2 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
6.3.2.1 Groen
6.3.2.2 Maatschappelijk - Woonzorginstelling
6.3.3 Dubbelbestemmingen
6.3.4 Hoofdstuk 3 Algemene regels
6.3.5 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke betrokkenheid
7.1 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro en zienswijzen
7.1.1 Overleg
7.2 Zienswijzen op het omtwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Nota van beantwoording
Bijlage 2 Archeologisch onderzoek
Bijlage 3 Duurzaamheidsladder
Bijlage 4 Quick scan Flora en fauna
Bijlage 5 Update Wet natuurbescherming
Bijlage 6 Bodemonderzoek
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek
Bijlage 8 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtererfgebied
1.6 achtererfscheiding
1.7 achtergevel
1.8 ander(e) bouwwerk(en)
1.9 andere geluidsgevoelige gebouwen
1.10 andere werk(en)
1.11 archeologische waarde
1.12 bebouwing
1.13 bebouwingsgrens
1.14 bestaand
1.15 bestaande bebouwing
1.16 bestemmingsgrens
1.17 bestemmingsplan
1.18 bestemmingsvlak
1.19 bijbehorend bouwwerk
1.20 bouwen
1.21 bouwgrens
1.22 bouwperceel
1.23 bouwperceelgrens
1.24 bouwvlak
1.25 bouwwerk
1.26 erf
1.27 erker
1.28 gebouw
1.29 geometrische plaatsbepaling
1.30 gevel
1.31 gevellijn
1.32 hoofdgebouw
1.33 horeca-1
1.34 nutsvoorzieningen / of nutsbedrijven en semi-openbare nutsvoorzieningen
1.35 overkapping
1.36 overig bouwwerk
1.37 perceelsgrens
1.38 straat- en bebouwingsbeeld
1.39 voorerf
1.40 voorerfgebied
1.41 waterlopen
1.42 woongebouw
1.43 woonzorgcentrum
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding
2.2 de bebouwing op de verbeelding
2.3 bebouwingspercentage
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de dakhelling
2.6 de goothoogte van een bouwwerk
2.7 de inhoud van een bouwwerk
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk
2.9 het peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Wijzigingsbevoegdheid
3.3.1 Voorwaardelijke verplichting
Artikel 4 Maatschappelijk - Woonzorginstelling
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bijbehorende bouwwerken
4.2.3 Andere bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Bevoegdheid
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Bevoegdheid
4.4.2 Beperking
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Strijdig gebruik
4.5.2 Voorwaardelijke verplichting
Artikel 5 Waarde - Archeologie 4
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Verboden werkzaamheden
5.3.2 Toegestane werkzaamheden
5.3.3 Combinaties
5.3.4 Onderzoek
5.3.5 Voorwaarden verlening
5.3.6 Verbinding voorschriften
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
5.4.1 Bevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Vormen van verboden gebruik (onbebouwd)
8.2 Vormen van verboden gebruik (gebouwen)
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Bevoegdheid
9.2 Beperking
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Voorwaarde inrichting