direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Emmen, bedrijvenpark Waanderveld
Inhoudsopgave
Plan:
Emmen, bedrijvenpark Waanderveld
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2015001-B701
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Overzicht verricht onderzoek
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Gemeentelijk beleid
2.1.1 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, veelzijdigheid troef
2.1.2 Structuurvisie Werklocaties Emmen 2020
2.1.3 Woonbeleid
2.1.4 Verkeersbeleid
2.1.5 Ruimtelijke waardenkaart
2.1.6 Welstandsbeleid
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Drenthe
2.2.2 Provinciale omgevingsverordening
2.3 Rijksbeleid
2.3.1 Ruimtelijk beleid
2.4 Conclusie
Hoofdstuk 3 Onderzoeken
3.1 Archeologie en monumenten
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Archeologische waarden in het plangebied
3.1.2.1 Archeologische monumenten
3.1.3 Conclusie
3.2 Ecologie
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Conclusie
3.3 Externe veiligheid
3.3.1 Fysieke veiligheidssituatie
3.3.1.1 Risicobronnen binnen het plangebied
3.3.1.2 Risicobronnen buiten het plangebied
3.3.2 Plaatsgebondenrisico
3.3.2.1 Route gevaarlijke stoffen
3.3.2.2 Buisleidingen
3.3.2.3 Hoogspanningslijnen
3.3.3 Groepsrisico
3.3.3.1 Verantwoording en aanvaarding groepsrisico transport over het spoor
3.3.3.2 Verantwoordingsplicht groepsrisico buisleiding
3.3.3.3 Aanvaarding groepsrisco buisleidingen
3.3.4 Aanvaarding groepsrisco conclusie
3.4 Milieu
3.4.1 Vormvrije m.e.r.
3.4.2 Bedrijven en milieuzonering
3.4.3 Bodem
3.4.3.1 Algemeen beeld bodemkwaliteit plangebied
3.4.3.2 Saneringsmaatregelen en kosten
3.4.4 Geluid
3.4.4.1 Geluidsbronnen in en nabij het plangebied
3.4.4.2 Wegverkeerslawaai
3.4.4.3 Spoorweglawaai
3.4.4.4 Conclusie
3.4.5 Lucht
3.4.5.1 Algemeen beeld luchtkwaliteit plangebied
3.5 Waterparagraaf
3.5.1 Europese Kaderrichtlijn Water
3.5.2 Nationaal bestuursakkoord Water
3.5.3 Lokaal bestuursakkoord Water
3.5.4 Waterbeheerplan 2010- 2015
3.5.5 LIgging plangebied
3.5.6 Stedelijke wateropgave
3.5.7 Riolering
3.5.8 Wateradvies waterschap
Hoofdstuk 4 Stedenbouwkundige structuur
4.1 Historie van het plangebied
4.1.1 Het oorpronkelijke landschap
4.1.2 Verschillende planfasen in de loop der jaren
4.2 Stedenbouwkundige structuur
4.2.1 Wegenstructuur en en ontsluiting van het plangebied
4.2.2 Groen- en waterstructuur
4.2.3 Bebouwingsstructuur
4.2.4 Parkeren
Hoofdstuk 5 Toelichting op de planregels en verbeelding
5.1 Algemeen
5.2 Inventarisatie
5.3 Toelichting op de verbeelding
5.4 Toelichting op de regels
5.4.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.4.2 Hoofdstuk 2 bestemmingsregels
5.4.2.1 Bedrijf
5.4.2.2 Groen
5.4.2.3 Maatschappelijk
5.4.2.4 Sport
5.4.2.5 Verkeer
5.4.2.6 Water
5.4.3 Dubbelbestemmingen
5.4.4 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.4.5 Hoofdstuk 4 overgangs- en slotregels
5.5 Handhaving
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke betrokkenheid
6.1 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro en zienswijzen
6.1.1 Overleg
6.2 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Nota van Beantwoording
Bijlage 2 Samenvatting basisrapport archeologie
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek
Bijlage 4 Advies Externe veiligheid RUD Drenthe
Bijlage 5 Advies Externe Veiligheid VRD
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huisgebonden kleinschalige beroep- of bedrijfsactiviteiten:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtererfgebied:
1.7 ander(e) bouwwerk(en):
1.8 andere geluidsgevoelige gebouwen:
1.9 andere werk(en):
1.10 bebouwing:
1.11 bebouwingsgrens:
1.12 bed and breakfast
1.13 bedrijf:
1.14 bedrijfsgebouw:
1.15 bedrijfswoning:
1.16 bedrijventerrein:
1.17 begane grond:
1.18 beroeps- cq; bedrijfsvloeroppervlakte:
1.19 bestaand:
1.20 bestaande bebouwing:
1.21 bestemmingsgrens:
1.22 bestemmingsvlak:
1.23 bijbehorend bouwwerk:
1.24 bouwen:
1.25 bouwgrens:
1.26 bouwlaag:
1.27 bouwperceel:
1.28 bouwperceelgrens:
1.29 bouwvlak:
1.30 bouwwerk:
1.31 bouwwerk geen gebouw zijnde:
1.32 bovenverdieping
1.33 detailhandel :
1.34 detailhandel grootschalige (grootschalige detailhandel):
1.35 detailhandel in volumineuze goederen:
1.36 dienstverlenend beroep:
1.37 dienstverlening:
1.38 erf:
1.39 erker:
1.40 garage:
1.41 gebouw:
1.42 geluidswerende voorzieningen:
1.43 geometrische plaatsbepaling:
1.44 gevel:
1.45 groenvoorziening:
1.46 groothandel:
1.47 hoofdgebouw:
1.48 horecabedrijf:
1.49 horeca-1:
1.50 horeca-2:
1.51 horeca-3:
1.52 horeca-4:
1.53 horeca-5:
1.54 kantoor:
1.55 luifel:
1.56 maatschappelijke voorzieningen:
1.57 medische voorzieningen:
1.58 nutsvoorzieningen/ of nutsbedrijven en semi-openbare nutsvoorzieningen:
1.59 overkapping:
1.60 overstek:
1.61 perceelsgrens:
1.62 recreatief medegebruik:
1.63 serre:
1.64 sportvoorzieningen:
1.65 staat van inrichtingen:
1.66 straat- en bebouwingsbeeld:
1.67 voorerf:
1.68 voorerfgebied
1.69 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.70 waterlopen:
1.71 woning vrijstaand:
1.72 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de hoogte van een windturbine:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf - Bedrijfsverzamelgebouw
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Bevoegdheid
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Bevoegdheid
3.4.2 Beperking
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Bevoegdheid
3.6.2 Beperking
Artikel 4 Bedrijf - Milieucategorie 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Andere bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Bevoegdheid
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Bevoegdheid
4.4.2 Beperking
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Bevoegdheid
4.6.2 Beperking
Artikel 5 Bedrijf - Milieucategorie 3
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Andere bouwwerken
5.3 Nadere eisen
5.3.1 Bevoegdheid
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Bevoegdheid
5.4.2 Beperking
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.6.1 Bevoegdheid
5.6.2 Beperking
Artikel 6 Bedrijf - Nutsvoorzieningen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 7 Bedrijf - Wonen-Werken 1
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bedrijfswoning
7.2.3 bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning
7.2.4 Andere bouwwerken
7.3 Nadere eisen
7.3.1 Bevoegdheid
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
7.5.1 Bevoegdheid
7.5.2 Beperking
Artikel 8 Bedrijf - Wonen-Werken 2
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Bedrijfswoning
8.2.3 bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning
8.2.4 Andere bouwwerken
8.3 Nadere eisen
8.3.1 Bevoegdheid
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.5 Afwijken van de gebruiksregels
8.5.1 Bevoegdheid
8.5.2 Beperking
Artikel 9 Groen
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Andere bouwwerken
9.3 Nadere eisen
9.3.1 Bevoegdheid
9.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 10 Maatschappelijk - Hulpverleningsdiensten
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Andere bouwwerken
10.3 Nadere eisen
10.3.1 Bevoegdheid
10.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 11 Sport
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
11.2.2 Andere bouwwerken
11.3 Nadere eisen
11.3.1 Bevoegdheid
11.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 12 Verkeer
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Gebouwen
12.2.2 Andere bouwwerken
12.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 13 Verkeer - Spoorverkeer
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen
13.2.2 Andere bouwwerken
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.3.1 Bevoegdheid
13.3.2 Beperking
13.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 14 Verkeer - Verblijfsgebied
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Gebouwen
14.2.2 Andere bouwwerken
14.3 Nadere eisen
14.3.1 Bevoegdheid
14.4 Afwijken van de bouwregels
14.4.1 Bevoegdheid
14.4.2 Beperking
14.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 15 Water
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Gebouwen
15.2.2 Andere bouwwerken
15.3 Nadere eisen
15.3.1 Bevoegdheid
15.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 16 Leiding - Gas
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Gebouwen
16.2.2 Andere bouwwerken
16.3 Nadere eisen
16.3.1 Bevoegdheid
16.4 Afwijken van de bouwregels
16.4.1 Bevoegdheid
16.4.2 Beperking
16.5 Specifieke gebruiksregels
16.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.6.1 Verboden werkzaamheden
16.6.2 Toegestane werkzaamheden
16.6.3 Combinaties
16.6.4 Voorwaarden
16.6.5 Beperkingen
16.7 Wijzigingsbevoegdheid
16.7.1 Bevoegdheid
16.7.2 Beperkingen
Artikel 17 Waarde - Archeologie 2
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.4 Wijzigingsbevoegdheid
17.4.1 Bevoegdheid
Artikel 18 Waarde - Archeologie 4
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
18.4 Wijzigingsbevoegdheid
18.4.1 Bevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 19 Anti-dubbeltelregel
Artikel 20 Algemene bouwregels
20.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
Artikel 21 Algemene afwijkingsregels
21.1 Bevoegdheid
21.2 Beperking
Artikel 22 algemene wijzigingsregels
22.1 Bevoegdheid
22.2 Beperking
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 23 overgangsrecht
23.1 Overgangsrecht bouwwerken
23.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 24 slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van inrichting