direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Emmen (Zuidbarge), Oranjekanaal NZ (Molenplan)
Inhoudsopgave
Plan:
Emmen (Zuidbarge), Oranjekanaal NZ (Molenplan)
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2014010-B701
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Overzicht verricht onderzoek
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Gemeentelijk beleid
2.1.1 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, veelzijdigheid troef
2.1.2 Woonbeleid
2.1.3 Verkeersbeleid
2.1.4 Ruimtelijke waardenkaart
2.1.5 Welstandsbeleid
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Drenthe
2.2.2 Provinciale omgevingsverordening
2.2.3 Cultuurhistorisch Kompas
2.3 Rijksbeleid
2.3.1 Ruimtelijk beleid
2.4 Conclusie
Hoofdstuk 3 Onderzoeken
3.1 Archeologie en monumenten
3.1.1 Archeologie
3.1.2 Monumenten
3.2 Ecologie
3.3 Fysieke veiligheid
3.3.1 Fysieke veilligheidssituatie
3.3.1.1 Bevi-inrichtingen binnen het plangebied
3.3.1.2 Bevi-inrichtingen buiten het plangebied
3.3.1.3 Plaatsgebonden risico
3.3.1.4 Groepsrisico
3.3.1.5 Route gevaarlijke stoffen
3.3.1.6 Buisleidingen
3.3.1.7 Hoogspanningslijnen
3.3.2 Verantwoording groepsrisico
3.3.3 Conclusie
3.3.4 Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied
3.4 Milieu
3.4.1 Vormvrije m.e.r.
3.4.2 Bedrijven en milieuzonering
3.4.2.1 Algemeen
3.4.2.2 Bedrijventerrein
3.4.3 Bodem
3.4.4 Geluid
3.4.4.1 Wegverkeerslawaai
3.4.4.2 Industrielawaai
3.4.5 Lucht
3.4.5.1 Algemeen beeld luchtkwaliteit plangebied
3.5 Waterparagraaf
3.5.1 Algemeen
3.5.2 Gebiedsspecifike kenmerken
3.5.3 Waterhuishouding
3.5.3.1 Riolering
3.5.3.2 Waterbeheer, (grond) waterkwantiteit - en kwaliteit
3.5.4 Wateradvies waterschap
Hoofdstuk 4 Stedenbouwkundige structuur
4.1 Ontstaansgeschiedenis
4.2 Stedenbouwkundige hoofdstructuur
4.3 Verkeersstructuur
4.4 Groenstructuur
Hoofdstuk 5 Beschrijving ontwikkeling
5.1 Algemene planbeschrijving
5.2 Stedenbouwkundig plan
5.3 Beeldkwaliteit
Hoofdstuk 6 Juridische toelichting op het bestemmingsplan
6.1 Algemeen
6.2 Toelichting op de verbeelding
6.3 Toelichting op de regels
6.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
6.3.2 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
6.3.2.1 Groen
6.3.2.2 Maatschappelijk
6.3.2.3 Tuin
6.3.2.4 Wonen
6.3.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
6.3.4 Hoofdstuk 4 Overgangs- en Slotregels
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke betrokkenheid
7.1 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro en zienswijzen
7.2 Terinzagelegging ontwerp bestemmingsplan
7.3 Vaststelling
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Archeologisch bureau- en booronderzoek
Bijlage 2 Archeologisch proefsleuvenonderzoek
Bijlage 3 Flora en Fauna Quickscan
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek
Bijlage 6 Watertoets
Bijlage 7 Inrichtingsplan Bram Markerink Bouwkunst
Bijlage 8 Reacties Overleg
Bijlage 9 Publicatie ontwerp bestemmingsplan 04-06-15
Bijlage 10 Zienswijzen geanonimiseerd
Bijlage 11 Brief Stichting Molen Zeldenrust
Bijlage 12 Raadsbesluit
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huisgebonden kleinschalige beroep- of bedrijfsactiviteiten:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtererfgebied:
1.7 ander(e) bouwwerk(en):
1.8 andere geluidsgevoelige gebouwen:
1.9 andere werk(en):
1.10 archeologische verwachting:
1.11 archeologische waarde:
1.12 archeologisch waardevol gebied:
1.13 bebouwing:
1.14 bebouwingsgrens:
1.15 bed and breakfast
1.16 bedrijf:
1.17 bedrijfsgebouw:
1.18 bedrijfswoning:
1.19 begane grond:
1.20 bestaand:
1.21 bestaande bebouwing:
1.22 bestemmingsgrens:
1.23 bestemmingsvlak:
1.24 bijbehorend bouwwerk:
1.25 bodemingreep:
1.26 bijgebouw:
1.27 bouwen:
1.28 bouwgrens:
1.29 bouwperceelgrens:
1.30 bouwvlak:
1.31 bouwwerk:
1.32 cultuurhistorische waarden:
1.33 erf:
1.34 erker:
1.35 garage:
1.36 gebouw:
1.37 geometrische plaatsbepaling:
1.38 gevel:
1.39 gevellijn:
1.40 groenvoorziening:
1.41 hoofdgebouw:
1.42 karakteristieke objecten:
1.43 landschappelijke waarden:
1.44 luifel:
1.45 maatschappelijke voorzieningen:
1.46 molenbiotoop:
1.47 nutsvoorzieningen/ of nutsbedrijven en semi-openbare nutsvoorzieningen:
1.48 overkapping:
1.49 overig bouwwerk:
1.50 overstek:
1.51 perceelsgrens:
1.52 serre:
1.53 straat- en bebouwingsbeeld:
1.54 voorerf:
1.55 woning vrijstaand:
1.56 woning:
1.57 wro- zone- wijzigingsgebied:
1.58 zijerf:
1.59 zijerfscheiding:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.8 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Maatschappelijk
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 5 Tuin - 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 6 Tuin - 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 7 Wonen - Vrijstaand
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Hoofdgebouwen
7.2.3 Bijbehorende bouwwerken
7.2.4 Andere bouwwerken
7.3 Nadere eisen
7.3.1 Bevoegdheid
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.4.1 Bevoegdheid
7.4.2 Afweging
7.5 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
9.2 Onderwerpen van stedenbouwkundige aard
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Bevoegdheid
10.2 Beperking
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
11.3 Hardheidsclausule
Artikel 12 Slotregel