direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Nieuw-Amsterdam - Veenoord, woningen Middenweg
Inhoudsopgave
Plan:
Nieuw-Amsterdam - Veenoord, woningen Middenweg
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2016002-B701
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Overzicht verricht onderzoek
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Gemeentelijk beleid
2.1.1 Bestemmingsplan Nieuw-Amsterdam & Veenoord
2.1.2 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, veelzijdigheid troef
2.1.3 Woonbeleid
2.1.4 Welstandsbeleid
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Drenthe 2014
2.2.2 Provinciale Omgevingsverordening
2.2.3 Handreiking ladder voor duurzame verstedelijking in Drenthe
2.3 Rijksbeleid
2.3.1 Ruimtelijk - Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.3.2 Ladder duurzame verstedelijking
2.4 Conclusie
Hoofdstuk 3 Onderzoeken
3.1 Archeologie en monumenten
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Archeologische waarden in het plangebied
3.1.2.1 Archeologische verwachtingswaarde
3.1.3 Conclusie
3.2 Ecologie
3.2.1 Onderzoek ZuickScan flora- en fauna
3.3 Fysieke veiligheid
3.3.1 Externe veiligheid
3.3.1.1 Bevi-inrichtingen binnen het plangebied
3.3.1.2 Bevi-inrichtingen buiten het plangebied
3.3.1.3 Buisleidingen, route gevaarlijke stoffen en hoogspanningsleidingen
3.3.2 Conclusie
3.4 Milieu
3.4.1 Vormvrije M.E.R.-beoordeling
3.4.2 Bedrijven en milieuzonering
3.4.3 Bodem
3.4.3.1 Bodemonderzoek
3.4.4 Geluid
3.4.4.1 Wegverkeerslawaai
3.4.4.2 Spoorweglawaai
3.4.5 Luchtkwaliteit
3.5 Verkeer en Vervoer
3.6 Waterparagraaf
3.6.1 Algemeen
3.6.2 Doorwerking naar het plan
3.6.2.1 Grondgebruik
3.6.2.2 Wateradvies Waterschap
Hoofdstuk 4 Locatie- en planbeschrijving
4.1 Huidige situatie omgeving
4.2 Huidige situatie terrein
4.3 Verkeer
4.4 Algemene planbeschrijving
4.5 Parkeren
Hoofdstuk 5 Toelichting op de planregels en verbeelding
5.1 Algemeen
5.2 Toelichting op de verbeelding
5.3 Toelichting op de regels
5.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.3.2 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
5.3.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.3.4 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
5.4 Handhaving
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke betrokkenheid
6.1 Overleg ex. Artikel 3.1.1 Bro en zienswijzen
6.2 Ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Quick scan flora en fauna
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan huisgebonden kleinschalige beroep- of bedrijfsactiviteiten
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 ander(e) bouwwerk(en)
1.7 andere werk(en)
1.8 bebouwing
1.9 bebouwingsgrens
1.10 bestaand
1.11 bestaande bebouwing
1.12 bestemmingsgrens
1.13 bestemmingsvlak
1.14 bijbehorend bouwwerk
1.15 bijgebouw
1.16 bouwen
1.17 bouwgrens
1.18 bouwperceel
1.19 bouwperceelgrens
1.20 gebouw
1.21 geometrische plaatsbepaling
1.22 gevel
1.23 gevellijn
1.24 groenvoorziening
1.25 hoofdgebouw
1.26 karakteristieke objecten
1.27 nutsvoorzieningen/ of nutsbedrijven en semi-openbare nutsvoorzieningen
1.28 overkapping
1.29 overig bouwwerk
1.30 perceelsgrens
1.31 straat- en bebouwingsbeeld
1.32 voorerf
1.33 voorerfgebied
1.34 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.35 woning aaneengebouwd (rijwoning)
1.36 woning geschakeld
1.37 woning twee-aaneen
1.38 woning vrijstaand
1.39 woning
1.40 zijerf
1.41 zijerfscheiding
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding
2.2 de bebouwing op de verbeelding
2.3 bebouwingspercentage
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de dakhelling
2.6 de goothoogte van een bouwwerk
2.7 de hoogte van een windturbine
2.8 de inhoud van een bouwwerk
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk
2.10 het peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Andere bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Bevoegdheid
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Andere bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Bevoegdheid
4.3.2 Beperking
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.4.1 Bevoegdheid
4.4.2 Beperking
Artikel 5 Wonen - Vrijstaand of Twee-aaneen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen
5.2.2 Bijbehorende bouwwerken bij Wonen - Vrijstaand
5.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij Wonen - Twee-aaneen
5.2.4 Andere bouwwerken
5.3 Nadere eisen
5.3.1 Bevoegdheid
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Bevoegdheid
5.4.2 Beperking
5.5 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Bevoegdheid
8.2 Beperking
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
9.1 Bevoegdheid
9.2 Beperking
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
10.3 Hardheidsclausule
Artikel 11 slotregel