Nieuw-Weerdinge, Pluimveehouderij Vledders

4.2 Stedenbouwkundigplan

Het bedrijf ligt binnen het veenkoloniale landschap ten noorden van Nieuw-Weerdinge. Deze omgeving wordt gekenmerkt door openheid, een regelmatig verkavelingspatroon en het kanalen en wijkenpatroon. De locatie ligt nabij de gemeentegrens met Borger Odoorn. Bepalend voor de bebouwingsstructuur zijn lange bebouwingslinten van woningen en verspreid liggende agrarische bedrijven. Veelal aan een zijde van de weg of van een kanaal/wijk.

Het agrarische bedrijf van de heer Haan is gelegen aan de Vledders 44 te Nieuw Weerdinge. De verkavelingsstructuur in de omgeving bestaat uit lange, brede stroken die haaks op de Vledders gericht zijn. De percelen zijn merendeels als akkerbouwland in gebruik. Het plangebied bestaat uit voornamelijk landelijk gebied met hier en daar rijen met erfbeplanting naast de schuren.

De bedrijfslocatie bestaat uit een tweetal vleeskuikenstallen. Direct grenzend aan het bedrijf staat beplanting. De nieuw te bouwen pluimveestallen staan recht tegenover de huidige stallen gesitueerd, ten zuiden van de Vledders.

Het dichtstbijzijnde natuurgebied dat bescherming geniet in het kader van Natura2000 bevindt zicht op circa 17 kilometer ten zuiden van het bouwblok. Ten oosten van het plangebied ligt een zone die in het kader van de Ecologische HoofdStructuur (EHS) globaal is begrensd als verbindingszone (Valtherdijk).

Aanleiding voor de uitbreiding van het bedrijf is enerzijds benodigde schaalvergroting naar de toekomst toe. Daarnaast dient extra stalruimte gecreëerd te worden om te kunnen voldoen aan de steeds strengere eisen ten aan zien van welzijnsnormen voor dieren.

Voor de ontwikkeling van het bedrijf is de bestaande agrarische locatie als uitgangspunt genomen. Er ligt een agrarisch bouwperceel van circa 1,2 hectare groot (60 m breed x 200 m diep) aan de noordzijde van de Vledders. Dit perceel zal aangepast worden. De noodzakelijke diepte wordt circa 80 m en de breedte wordt, in verband met de realisatie van de opslagloods circa 125 m, waardoor de oppervlakte van het bouwperceel 1 hectare groot wordt.

Uitbreiding aan de zuidzijde van de Vledders is noodzakelijk. Bij realisatie van de bebouwing aan deze zuidzijde wordt het agrarische bouwperceel aan deze zijde ook circa 1,5 hectare groot (100 m breed x 150 m diep).

De totale oppervlakte van de twee bouwpercelen zal circa 2,5 hectare worden. Dit is conform de eisen zoals deze zijn gesteld in de beleidsnotitie 'Verruiming Agrarische Bouwpercelen Intensieve Veehouderijen' van de gemeente Emmen (zie hiervoor onder 2.4.2). De vergroting van het bedrijf met in ieder geval twee stallen is noodzakelijk voor de continuïteit van het bedrijf. De derde stal is noodzakelijk voor een goede bedrijfsvoering in de toekomst voor de volgende generatie.

De hoogte van de te realiseren stallen sluit aan bij de agrarische bebouwing in de omgeving van het plangebied.

De omgeving van de betreffende locatie heeft een open karakter. Ontwikkelingen binnen dit gebied zijn daarom goed waarneembaar. Om de landelijke uitstraling van het gebied te behouden en waar mogelijk te versterken wordt aandacht besteed aan de landschappelijke inpassing van het bedrijf. De voorgenomen ontwikkeling gaat gepaard met extra ruimtebeslag, dit is geen belemmering voor het landschap. Om de stallen landschappelijk in te laten passen zullen er groene stroken aan de oost en westzijde van de stallen (her)beplant worden. De beplanting zorgt voor camouflage. De bebouwing dient ingepast te worden in een singel met bomen en struiken (erfbeplanting) van circa 2,5 meter breed. Het opgaand groen heeft als doel de stal aan het zicht te onttrekken. De singel zal met inheemse soorten worden (her)beplant. Tevens vormen dergelijke groenstructuren een potentiële broedlocatie voor diverse algemeen voorkomende broedvogels. De strook groen welke zich reeds bevindt ten westen van de bestaande bebouwing zal worden gehandhaafd.

Daarnaast zal langs de slootkant aan de zuidkant van de Vledders nieuwe laanbeplanting gerealiseerd worden om het storende effect te verminderen. Een dergelijke laanbeplanting zorgt voor afleiding. Een dergelijke bomenrij zorgt er namelijk voor dat de noordkant van de Vledders opener is en daardoor de aandacht vraagt en krijgt van de gebruikers van het gebied.

Aan de voorzijde van de bestaande stallen wordt niet beplant. Langs de Vledders staat alleen aan de noordzijde bebouwing. De voorzijdes van deze bebouwing is vrij van beplanting. De bestaande stallen passen binnen het bestaande patroon. Het aanbrengen van beplanting zou in dit geval storend werken doordat het bestaande patroon wordt doorbroken.

Bovendien werkt de aanleg van de bomensingels rondom de stallen als een filter voor de uittredende lucht.

Om binnen de normen van de geurbelasting te blijven is er geen landschapsontsierend hoog ventilatiekanaal nodig.

De bouwblokken aan weerszijde van de Vledders worden ontsloten door per bouwblok maximaal twee toegangswegen.

De watergang ten zuiden van de Vledders wordt gehandhaafd en daarnaast wordt een waterberging gerealiseerd aan de achterzijde van de nieuw te bouwen stallen.

In combinatie met de aan te brengen beplanting zijn de gebouwen passend binnen de omgeving. Verder heeft de bedrijvigheid geen negatieve invloed op het milieu, de kwaliteit van de bodem en het grond- en het oppervlaktewater. Dit geldt eveneens voor de ontwikkelingsmogelijkheden van de aanwezige agrarische bedrijven in de omgeving van de vestigingslocatie.