direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Emmen, Angelslo, Leemkoelen 1 (woongebouw)
Inhoudsopgave
Plan:
Emmen, Angelslo, Leemkoelen 1 (woongebouw)
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2022025-B501
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.3.1 Algemeen
1.3.2 Beschrijving bestemmingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Rijksbeleid
2.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
2.1.1.1 Algemeen
2.1.1.2 Vier prioriteiten
2.1.1.3 Afwegingsprincipes
2.1.1.4 Toetsing van het initiatief aan de NOVI
2.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
2.1.2.1 Algemeen
2.1.2.2 Toetsing van het initiatief aan de Ladder voor duurzame verstedelijking
2.1.3 Emmermeer, Angelslo en Emmerhout, Toonbeeld van de wederopbouw
2.1.3.1 Algemeen
2.1.3.2 Angelslo
2.1.3.3 Toetsing van het initiatief aan Emmermeer, Angelslo en Emmerhout, Toonbeeld van de wederopbouw
2.1.4 Conclusie toetsing aan het rijksbeleid
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Algemeen
2.2.2 Omgevingsvisie Drenthe 2018
2.2.2.1 Algemeen
2.2.2.2 Ruimtelijke kwaliteit
2.2.2.3 Zorgvuldig ruimtegebruik
2.2.2.4 Thema: Wonen
2.2.2.5 Toetsing van het initiatief aan de 'Omgevingsvisie Drenthe 2018'
2.2.3 Provinciale omgevingsverordening
2.2.3.1 Algemeen
2.2.3.2 Woningbouw
2.2.3.3 Toetsing van het initiatief aan de Provinciale Omgevingsverordening Drenthe
2.2.4 Cultuurhistorisch Kompas
2.2.4.1 Algemeen
2.2.4.2 Een nieuwe blik op Drenthe (1945-heden)
2.2.4.3 Deelgebied Emmen en haar venen
2.2.4.4 Ambitie
2.2.4.5 Toetsing van het initiatief aan het Cultuurhistorisch Kompas
2.2.5 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
2.3 Gemeentelijk beleid
2.3.1 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, veelzijdigheid troef
2.3.1.1 Algemeen
2.3.1.2 Wonen
2.3.1.3 Toetsing van het initiatief aan de 'Structuurvisie gemeente Emmen 2020, veelzijdigheid troef
2.3.2 "BuitengeWoon Thuis in Emmen" Woonvisie 2022-2030
2.3.2.1 Algemeen
2.3.2.2 Trends en ontwikkelingen
2.3.2.3 Kwalitatieve en kwantitatieve woonbehoefte
2.3.2.4 Emmen stad en wijk Angelslo
2.3.2.5 Toetsing van het initiatief aan de 'Woonvisie 2022-2030'
2.3.3 Masterplan Angelslo (2007)
2.3.3.1 Algemeen
2.3.3.2 Cluster 5
2.3.3.3 Algemene randvoorwaarden voor deelprojecten
2.3.3.4 Toetsing van het initiatief aan het Masterplan Angelslo
2.3.4 Woon- en leefbaarheidsvisie Angelslo (2019)
2.3.4.1 Algemeen
2.3.4.2 Stedenbouwkundige structuur van de wijk
2.3.4.3 Woningvooraad
2.3.4.4 Leefbaarheid en opgaven
2.3.4.5 Visie 2030
2.3.4.6 Toetsing van het initiatief aan de Woon- en leefbaarheidsvisie Angelslo
2.3.5 Integrale parkeervisie 2017
2.3.6 Welstandsnota gemeente Emmen 2016
2.3.6.1 Algemeen
2.3.6.2 Angelslo
2.3.6.3 Niveau welstandsluw
2.3.6.4 Toetsing van het initiatief aan de Welstandnota
2.3.7 Erfgoednota Emmen 2017-2022
2.3.7.1 Algemeen
2.3.7.2 Toetsing van het initiatief aan de Erfgoednota 2017-2022
2.4 Conclusie
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving en Stedenbouwkundige structuur
3.1 Ontstaansgeschiedenis
3.1.1 Historie en opzet van de wijk Angelslo
3.1.2 Ligging plangebied
3.2 Algemene planbeschrijving
3.3 Groenstructuur
3.4 Stedenbouwkundige structuur
3.5 Verkeersstructuur
3.5.1 Algemeen
3.5.2 Situatie plangebied
3.5.2.1 Algemeen
3.5.2.2 Verkeersgeneratie
3.5.2.3 Parkeerbehoefte
Hoofdstuk 4 Onderzoeken
4.1 Archeologie en monumenten
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Archeologische waarden in het plangebied
4.1.2.1 Archeologische monumenten
4.1.2.2 Cultuurhistorie
4.1.3 Monumenten
4.1.4 Conclusie
4.2 Ecologie
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebiedsbescherming
4.2.2.1 Natura 2000-gebieden
4.2.2.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
4.2.3 Soortenbescherming
4.2.3.1 Algemeen
4.2.3.2 Situatie plangebied
4.2.4 Conclusie
4.3 Externe veiligheid
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Situatie plangebied
4.3.3 Conclusie
4.4 Fysieke veiligheid
4.5 Milieu
4.5.1 Vormvrije m.e.r.
4.5.2 Bedrijven en milieuzonering
4.5.2.1 Algemeen
4.5.2.2 Gebiedstypen
4.5.2.3 Situatie plangebied
4.5.2.4 Conclusie
4.5.3 Bodem
4.5.3.1 Bodemonderzoek
4.5.3.2 Saneringsmaatregelen en kosten
4.5.4 Geluid
4.5.4.1 Geluidsbronnen in en nabij het plangebied
4.5.4.2 Wegverkeerslawaai
4.5.4.3 Spoorweglawaai
4.5.4.4 Industrielawaai
4.5.4.5 Gevolgen voor bestemmingsplan
4.5.5 Lucht
4.5.5.1 Algemeen beeld luchtkwaliteit plangebied
4.6 Waterparagraaf
4.6.1 Waterbeleid
4.6.1.1 Watersysteem
4.6.1.2 Afvalwaterketen
4.6.2 Watertoets
4.6.3 Wateraspecten plangebied
4.6.3.1 Grondgebruik
4.6.3.2 Bodemopbouw en hoogteligging
4.6.3.3 Grondwater
4.6.3.4 Riolering
4.6.3.5 Waterbeheer, (grond)waterkwanteit en -kwaliteit
Hoofdstuk 5 Toelichting op de planregels en verbeelding
5.1 Algemeen
5.2 Toelichting op de verbeelding
5.3 Toelichting op de regels
5.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.3.2 Hoofdstuk 2 bestemmingsregels
5.3.2.1 Groen
5.3.2.2 Verkeer - Verblijf
5.3.2.3 Wonen - Gestapeld 4
5.3.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.3.4 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
5.4 Handhaving
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke betrokkenheid
6.1 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro en zienswijzen
6.1.1 Overleg
6.2 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Archeologisch onderzoek
Bijlage 2 AERIUS-berekening
Bijlage 3 Quickscan flora & fauna
Bijlage 4 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 5 M.e.r. Beoordelingsbesluit
Bijlage 6 Verkennend Bodemonderzoek
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 8 Besluit hogere grenswaarden wegverkeerslawaai
Bijlage 9 Watertoetsresultaat
Bijlage 10 Nota van beantwoording
Bijlage 11 Vooroverlegreactie provincie Drenthe
Bijlage 12 Vooroverlegreactie VRD
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huisgebonden kleinschalige beroep- of bedrijfsactiviteiten:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 ander(e) bouwwerk(en):
1.7 ander(e) werk(en):
1.8 bebouwing:
1.9 bebouwingsgrens:
1.10 begane grond:
1.11 bestaand:
1.12 bestaande bebouwing:
1.13 bestemmingsgrens:
1.14 bestemmingsvlak:
1.15 bijbehorend bouwwerk:
1.16 bouwen:
1.17 bouwgrens:
1.18 bouwlaag:
1.19 bouwperceel:
1.20 bouwperceelgrens:
1.21 bouwvlak:
1.22 bouwwerk:
1.23 dakopbouw:
1.24 detailhandel:
1.25 erf:
1.26 erker:
1.27 gebouw:
1.28 gevel:
1.29 gevellijn:
1.30 groenvoorzieningen:
1.31 hoofdgebouw:
1.32 luifel:
1.33 nutsvoorzieningen/ of nutsbedrijven en semi-openbare nutsvoorzieningen:
1.34 ondergronds:
1.35 onderkomen(s):
1.36 perceelsgrens:
1.37 seksinrichting:
1.38 straat- en bebouwingsbeeld:
1.39 voorerf:
1.40 voorgevel:
1.41 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.42 waterlopen:
1.43 woning gestapeld:
1.44 woning:
1.45 wooneenheid:
1.46 woongebouw:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 het bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de inhoud van een bouwwerk:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.10 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.11 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken
3.4.1 Verboden werkzaamheden
3.4.2 Toegestane werkzaamheden
3.4.3 Combinaties
3.4.4 Beperkingen
Artikel 4 Verkeer - Verblijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 (Half)verdiept parkeerterrein
4.2.3 Andere bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Bevoegdheid
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Bevoegdheid
4.4.2 Beperking
Artikel 5 Wonen - Gestapeld 4
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bijbehorende bouwwerken
5.3 Nadere eisen
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Voorwaardelijke verplichting - nader bodemonderzoek
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
7.2 Onderwerpen van stedenbouwkundige aard
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Vormen van verboden gebruik (onbebouwd)
8.2 Vormen van verboden gebruik (gebouwen)
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Bevoegdheid
9.2 Afweging
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Bevoegdheid
10.2 Afweging
Artikel 11 Overige regels
11.1 Van toepassingsverklaring Paraplupan Parkeernormen
11.2 Van toepassingsverklaring Parapluplan Standplaatsen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek