direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Emmen, Westerstraat naast nr. 82 tot 88
Inhoudsopgave
Plan:
Emmen, Westerstraat naast nr. 82 tot 88
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2019010-B701
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Overzicht verricht onderzoek
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Gemeentelijk beleid
2.1.1 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, veelzijdigheid troef
2.1.2 Woonbeleid
2.1.3 Verkeersbeleid
2.1.4 Integrale parkeervisie
2.1.5 Welstandsbeleid
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Drenthe
2.2.2 Provinciale omgevingsverordening
2.3 Rijksbeleid
2.3.1 Ruimtelijk - Structuurvisie Infrasructuur en Ruimte
2.3.2 Ladder duurzame verstedelijking
2.4 Conclusie
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving en Stedenbouwkundige structuur
3.1 Ontstaansgeschiedenis
3.2 Stedenbouwkundige hoofdstructuur
3.3 Verkeersstructuur
3.4 Huidige situatie omgeving
3.5 Algemene planbeschrijving
Hoofdstuk 4 Onderzoeken
4.1 Archeologie en monumenten
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Archeologische waarden in het plangebied
4.1.2.1 Onderzoek
4.1.2.2 Archeologische monumenten
4.1.3 Monumenten
4.1.4 Conclusie
4.2 Ecologie
4.2.1 Natuurwaarden in het plangebied
4.2.2 Conclusie en aanbeveling
4.3 Fysieke veiligheid
4.3.1 Externe veiligheid
4.3.1.1 Bevi-inrichtingen binnen het plangebied
4.3.1.2 Bevi-inrichtingen buiten het plangebied
4.3.1.3 Buisleidingen, route gevaarlijke stoffen en hoogspanningsleidingen
4.3.2 Conclusie
4.4 Milieu
4.4.1 Vormvrije m.e.r.
4.4.2 Bedrijven en milieuzonering
4.4.2.1 Verspreid liggende bedrijven (niet agrarisch)
4.4.3 Bodem
4.4.3.1 Bodemonderzoek
4.4.3.2 Saneringsmaatregelen en kosten
4.4.4 Geluid
4.4.4.1 Wegverkeerslawaai
4.4.4.2 Laden en lossen winkelfuncties
4.4.5 Lucht
4.4.5.1 Algemeen beeld luchtkwaliteit plangebied
4.4.6 Trillingen
4.4.7 Verkeer en vervoer
4.4.7.1 Aanleiding en doel
4.4.7.2 Doorwerking naar het plan
4.5 Waterparagraaf
4.5.1 Nationaal bestuursakkoord Water
4.5.2 Lokaal bestuursakkoord Water
4.5.3 Waterhuishouding
4.5.3.1 Riolering
4.5.3.2 Waterbeheer, (grond) waterkwantiteit - en kwaliteit
4.5.4 Wateradvies waterschap
Hoofdstuk 5 Toelichting op de planregels en verbeelding
5.1 Algemeen
5.2 Toelichting op de verbeelding
5.3 Toelichting op de regels
5.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.3.2 Hoofdstuk 2 bestemmingsregels
5.3.2.1 Verkeer
5.3.2.2 Wonen
5.3.3 Dubbelbestemmingen
5.3.4 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.3.5 Hoofdstuk 4 overgangs- en slotregels
5.4 Handhaving
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke betrokkenheid
6.1 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro en zienswijzen
6.1.1 Overleg
6.2 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Nota van Beantwoording
Bijlage 2 Verkennend archeologisch onderzoek
Bijlage 3 Proefsleuvenonderzoek
Bijlage 4 Ecologisch onderzoek
Bijlage 5 Aerius berekening
Bijlage 6 Rekenresultaten aanlegfase
Bijlage 7 Rekenresultaten gebruiksfase
Bijlage 8 Akoestisch onderzoek
Bijlage 9 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 10 Rapport Ladder voor duurzame verstedelijking
Bijlage 11 Aanvullend woningbehoefte onderzoek
Bijlage 12 Trillingsmetingen woning nabij plangebied
Bijlage 13 M.e.r. Aanmeldnotitie
Bijlage 14 M.e.r beoordelingsbesluit Aanmeldnotitie
Bijlage 15 Watertoets
Bijlage 16 Raadsbesluit
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 achtererfgebied:
1.6 achtererfscheiding:
1.7 achtergevel:
1.8 afvalinzamelsysteem:
1.9 ander(e) bouwwerk(en):
1.10 andere werk(en):
1.11 archeologische verwachting:
1.12 archeologische waarde:
1.13 bebouwing:
1.14 bebouwingsgrens:
1.15 bestaand:
1.16 bestaande bebouwing:
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsplan
1.19 bestemmingsvlak:
1.20 bijbehorend bouwwerk:
1.21 bodemingreep:
1.22 bouwen:
1.23 bouwgrens:
1.24 bouwperceel:
1.25 bouwperceelgrens:
1.26 bouwvlak:
1.27 bouwwerk:
1.28 dakopbouw:
1.29 erf:
1.30 erker:
1.31 garage:
1.32 gebouw:
1.33 geometrische plaatsbepaling:
1.34 gevel:
1.35 gevellijn:
1.36 groenvoorziening:
1.37 hoofdgebouw:
1.38 nutsvoorzieningen/ of nutsbedrijven en semi-openbare nutsvoorzieningen:
1.39 onderkomen(s):
1.40 overkapping:
1.41 overstek:
1.42 perceelsgrens:
1.43 serre:
1.44 straat- en bebouwingsbeeld:
1.45 tuinmuur:
1.46 voorerf:
1.47 voorerfgebied:
1.48 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.49 wonen gestapeld
1.50 woning(en):
1.51 wooneenheid:
1.52 woongebouw:
1.53 zijerf:
1.54 zijerfscheiding:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de hoogte van een windturbine:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Verkeer - Verblijfsgebied
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 4 Wonen - Gestapeld
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 bijbehorende bouwwerken
4.2.3 Andere bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Bevoegdheid
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Bevoegdheid
4.4.2 Afweging
4.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Waarde - Archeologie 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
5.4.1 Bevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Vormen van verboden gebruik ( onbebouwd)
8.2 Vormen van verboden gebruik ( gebouwen)
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Bevoegdheid
9.2 Afweging
Artikel 10 Overige regels
10.1 Van toepassingsverklaring Paraplupan Parkeernormen
10.2 Van toepassingsverklaring Parapluplan Standplaatsen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 slotregel