| Plan: | Nieuw-Schoonebeek, rijenwoningen Bekel's erf |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0114.2012051-0701 |
In voorliggend bestemmingsplan Nieuw-Schoonebeek, rijenwoningen Bekel's erf komen geen activiteiten voor die voorkomen op de D-lijst van het Besluit m.e.r.. Vanwege de afwezigheid van die activiteit(en) hoeft geen vormvrije m.e.r. -beoordeling plaats te vinden.
Vanuit milieuhygiënisch oogpunt vergt de bedrijvigheid in het plangebied een goede afstemming met de andere, in de omgeving aanwezige functies. Ten behoeve van dit bestemmingsplan is in en nabij het plangebied een inventarisatie geweest van de aanwezige bedrijven.
In en in de directe nabijheid van het plangebied zijn geen bedrijven gevestigd. Het is niet bekend of in de nabijheid beroepen aan huis worden beoefend. In zijn algemeenheid vormen deze vormen van bedrijvigheid geen belemmering voor de realisering van het voornemen tot de bouw van rijenwoningen.
Voor het bepalen welke categorieën bedrijfsactiviteiten toelaatbaar zijn is in het kader van dit bestemmingsplan gebruik gemaakt van de VNG-uitgave "Bedrijven en milieuzonering" (van maart 2009).
De aanwezigheid van bodemverontreiniging kan gevolgen hebben voor het gebruik van de locatie. Niet alleen kan dit betekenen dat op het perceel gebruiksbeperkingen liggen. Ook kan het zo zijn dat de bodemverontreiniging de bestemming van de locatie in de weg staat. Het nemen van saneringsmaatregelen of het verwijderen van de bodemverontreiniging kan deze belemmering weer opheffen.
Binnen de gemeente Emmen wordt op vele manieren grond hergebruikt en toegepast. Al het hergebruik en toepassen van grond dient te worden gemeld bij de gemeente Emmen. Bij de melding dient tevens een milieuhygiënische verklaring te worden overlegd om te bepalen wat de kwaliteit van de grond is. Soms is het mogelijk om grond her te gebruiken of toe te passen zonder milieuhygiënische verklaring. De gemeente Emmen heeft hiervoor in februari 2007, op basis van de Vrijstellingsregeling grondverzet, een bodemheersplan en bodemkwaliteitskaart vastgesteld. Grond afkomstig van een locatie, welke als niet verdacht wordt beschouwd van bodemverontreiniging, kan op basis van de bodemkwaliteitskaart worden hergebruikt of toegepast.
Ter plaatse van de woningbouwlocatie is door MUG Ingenieursbureau in 2004 een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. De woningbouwlocatie is in 2008 opnieuw onderzocht door MUG Ingenieursbureau om de actuele bodemkwaliteit vast te stellen. Het onderzoek uit 2008 is in de bijlage opgenomen. Uit dit onderzoek blijkt dat de grond niet verontreinigd is met de onderzochte parameters.
Na uitvoering van dit onderzoek is door gemeente Emmen de grond ten behoeve van de woonbuurt Bekels erf woonrijp gemaakt. Sindsdien is de grond braakliggend. Er zijn naar verwachting geen activiteiten uitgevoerd waardoor de bodemkwaliteit negatief is beïnvloed. De bouw van rijenwoningen op deze locatie is dan ook mogelijk.
De vrijkomende grond, bij bijvoorbeeld het uitgraven van de fundering, dient conform het Besluit bodemkwaliteit te worden gemeld en toegepast. De gemeente Emmen is in het bezit van een bodemkwaliteitskaart voor het toepassen van gronden binnen de gemeente Emmen.
Regels ten aanzien van geluidhinder zijn vastgelegd in de Wet geluidhinder (Wgh). Het doel van de Wet geluidhinder is tweeledig. Enerzijds de bescherming van het milieu en anderzijds de bescherming van de volksgezondheid. Bepalend is steeds de situering van geluidsbronnen ten opzichte van geluidsgevoelige bestemmingen zoals woningen en scholen. De Wgh gaat uit van zones langs wegen, spoorwegen en industrieterreinen. Binnen dergelijke zones zijn nieuwe geluidsgevoelige bestemmingen alleen toegestaan indien de geluidsbelasting op de buitengevel onder of hoogstens gelijk is aan de voorkeursgrenswaarde. Ontheffing van de voorkeursgrenswaarde is toegestaan indien maatregelen om de geluidsbelasting op de buitengevels te beperken niet mogelijk zijn of onvoldoende helpen en indien aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan.
Voor het plangebied Nieuw-Schoonebeek, rijenwoningen Bekel's erf geldt dat in en in de nabijheid van het plangebied geen geluidsbronnen van bedrijven aanwezig zijn Hierbij gaat het zowel om bedrijven als technische inrichtingen.
In het plangebied en in de directe nabijheid geldt een maximum snelheid van 30 km/h. Dit betekent dat er geen onderzoek uitgevoerd hoeft te worden. Wel dient de verkeersintensiteit in ogenschouw genomen te worden om te bepalen of er maatregelen genomen moeten worden.
De rijwoningen komen aan de Waide, een bestemmingsweg speciaal voor het woonbuurtje. Hiervan is de verkeersintensiteit zo laag dat er geen extra maatregelen genomen hoeven te worden. De Kerkenweg ligt achter twee rijen vrijstaande woningen en heeft een zodanige afstand dat ook deze weg niet maatgevend is voor nader onderzoek.
Geconcludeerd wordt dan ook dat in kader van geluid van bedrijven, spoor en wegverkeer aan alle voorwaarden worden voldaan. Het aspect geluid vormt geen belemmering voor het plan.