Nieuw-Weerdinge, Pluimveehouderij Vledders

1.2 Ligging plangebied

Nieuw-Weerdinge is een veenkolonie ten noordoosten van het zanddorp Weerdinge en ligt noordelijk in de gemeente Emmen. Het bestaat uit lintbebouwing langs het Weerdingerkanaal, met halverwege het dorp een aantal nieuwbouwwijken. Nieuw-Weerdinge heeft een groot buitengebied dat voornamelijk bestaat uit landbouwgrond. Het gebied dat ten noorden van Nieuw-Weerdinge en ten zuiden van de Valtherdijk ligt, wordt 'De Vledders' genoemd.

De locatie waarvoor het nieuwe bestemmingsplan wordt opgesteld is gelegen tegenover en aan de Vledders 44 en wordt globaal begrenst door de volgende wegen: de Broekdijken en de Dikbroeken (gemeente Borger Odoorn) in het noorden, op flinke afstand de Drentse Monderweg in het oosten en het Weerdingerkanaal NZ op flinke afstand in het zuiden. In het westen grenst plangebied agrarisch gebied waardoor er geen duidelijke fysieke grens is. In onderstaande figuur is de planlocatie weergegeven.

Figuur 1-1: De ligging van het plangebied Nieuw-Weerdinge, Pluimveehouderij Vledders  in de gemeente Emmen.

Figuur 1-2: Indicatie begrenzing plangebied.

Vanuit landschappelijk oogpunt passen de nieuw te realiseren stallen beter in het meer kleinschalige kavelpatroon wat de gronden ten noorden van de Vledders kenmerkt. Echter, de eerstvolgende woonbebouwing is daar erg dicht bij, namelijk de Dikbroeken 9. De hinder voor deze woonbebouwing is minder als het bedrijf aan de zuidzijde van de Vledders wordt uitgebreid met een nieuw bouwblok. Hier begint weliswaar het grootschaliger (voormalig) hoogveengebied, maar de afstand tot de bestaande bebouwing is veel groter.