Emmen, Emmerhout

23.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. als hoofdgebouw mogen uitsluitend appartementsgebouwen worden gebouwd;
• b. het aantal hoofdgebouwen met de bestemming 'Wonen-Gestapeld 3' ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan mag niet worden vermeerderd;
• c. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• d. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
• e. de afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens dient minimaal 3 meter te bedragen, dan wel indien sprake is van een kleinere afstand, de reeds bestaande afstand;
• f. hoofdgebouwen dienen plat afgedekt te zijn;
• g. de voorgevel van het hoofdgebouw dient in de gevellijn te worden opgericht, dan wel op de bestaande locatie indien de huidige voorgevel achter de gevellijn is opgericht;
• h. de hoofdgebouwen worden opgericht in drie bouwlagen;
• i. de bouwhoogte van het hoofdgebouw mag maximaal de bestaande bouwhoogte bedragen.

23.2.2 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

• a. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend inpandig in het hoofdgebouw worden opgericht.

23.2.3 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken geldt de volgende bepaling:

• a. de bouwhoogte van een ander bouwwerk mag maximaal 3 meter bedragen met dien verstande dat de maximale bouwhoogte van een erf- en terreinafscheiding voor de gevellijn maximaal 1 meter bedraagt en achter de gevellijn maximaal 2 meter en de maximale bouwhoogte van lichtmasten en vlaggenmasten maximaal 5 meter mag bedragen.

23.4.1 Bevoegdheid

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

• a. lid 23.2.1 onder i in die zin dat de bouwhoogte van een gebouw mag worden verhoogd met maximaal 1 meter.

23.4.2 Beperking

De toepassing van de in lid 23.4.1 genoemde afwijking is beperkt tot incidentele gevallen, waarbij het functioneren van de bestemming begrepen doeleinden en omliggende bestemmingen niet mag worden aangetast. In de afweging om omgevingsvergunning te verlenen worden in ieder geval de woonsituatie, het straat- en bebouwingsbeeld, de cultuurhistorie, de verkeersveiligheid, de (sociale) veiligheid, brandveiligheid/ externe veiligheid en rampenbestrijding, de milieusituatie, de gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen in acht genomen. Indien de genoemde waarden en of belangen onevenredig worden geschaad wordt de omgevingsvergunning niet verleend.