direct naar inhoud van 5.3 Stedenbouwkundig plan
Plan: Bestemmingsplan Emmen, Centrum-West
Status: vastgesteld
Plantype: bestemmingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.0114.200909054-0701

5.3 Stedenbouwkundig plan

Voorlopig ontwerp op hoofdlijnen

Op grond van de bovenstaande uitgangspunten is een voorlopig ontwerp gemaakt voor de dierentuin (zie onderstaande figuur). Het ontwerp (oktober 2009) bestaat uit vijf werelden: de Wereld van de Ontmoeting, drie klimaatwerelden (Hete Droogte, IJzige Kou en Vochtige Warmte) en de Wereld van het Theater. De Wereld van de Ontmoeting is het startpunt van de andere werelden. De klimaatwerelden presenteren het natuurlijke en culturele product van drie specifieke (en sterk verschillende) klimaatomstandigheden en bieden binnen hun thema eigen dieren, sfeer, aankleding, en bijbehorende attracties aan de gasten. Binnen de klimaatwerelden worden drie verschillende soorten routes uitgezet, zodat bezoekers avontuurlijke, educatieve of ontspannen wandelingen kunnen maken.

afbeelding "i_NL.IMRO.0114.200909054-0701_0012.png" Figuur 5.2 Voorlopig ontwerp dierentuin en theater

Het is mogelijk om het gehele dierenpark ten oosten van de Schapenveenweg te realiseren en het deel ten westen te benutten voor landschappelijke inpassing. Dit terrein kan in de toekomst deel gaan uitmaken van de dierentuin. Ook een driehoek tussen de Schapenveenweg en Ermerweg wordt buiten het dierenpark gehouden en benut voor landschappelijke inpassing en het creëren van een wandelroute langs de rand van de Noordbargeres.

Verbouw gewassen

Het westelijk deel van het plangebied (een gebied van circa 15 hectare tussen de Schapenveenweg en het Oranjekanaal) zal gebruikt worden voor kleinschalige ecologische landbouwactiviteiten (verbouwen van voedsel en takken voor de in het park te houden dieren). Qua milieubelasting (gebruik mest en bestrijdingsmiddelen) zal dit op dezelfde wijze plaatsvinden als het

huidige agrarisch gebruik. Hiermee kan bijgedragen worden aan de doelstelling van een gesloten nutriëntenkringloop.

Combinatie dierenpark en theater

In het dierenpark zullen verschillende pleisterplaatsen worden gebouwd waardoor vormen van podiumkunst het park in kunnen komen. Hiermee is sprake van een unieke integrale ontwikkeling: een concept dat meerwaarde oplevert voor zowel het theater als het dierenpark.

Zo zal het theater bijvoorbeeld meerdere functies verzorgen: naast het verzorgen van het theateraanbod is de tweede functie het artistiek tot leven brengen van de beleving in het park.

Gebouwen

Ten behoeve van het dierenpark en theater zullen diverse gebouwen gerealiseerd worden. De dierenverblijven zijn gemiddeld zo'n 6 meter hoog. Voor een aantal grotere dieren (olifanten, giraffe, orang-oetan) zullen de verblijven hoger worden. Voor de drie klimaatwerelden zijn publieks-, horeca- en bedrijfsgebouwen benodigd. De meeste gebouwen zullen relatief laag zijn (maximaal 10 meter) en zo goed mogelijk worden ingepast in het aan te leggen reliëf en met groenvoorzieningen worden gecamoufleerd. De vliegkooien zullen ongeveer 20 meter hoog worden. Het theater en de Wereld van de Ontmoeting zullen worden geïntegreerd in één complex.

Duurzaam bouwen

Als leidraad gelden de landelijke richtlijnen duurzaam bouwen en de hieraan ontleende interne richtlijn duurzame bouwmaterialen. Bij de bouw en inrichting van ruimten en gebouwen wordt gestreefd naar toepassing van alternatieve, duurzame materialen en bouwtechnieken. Zo weinig mogelijk onderhoud aan gebouwen, een uitstekende isolatiewaarde en een uitgekiende klimaatbeheersing, leveren een grote bijdrage aan een duurzaam dierenpark en theater. Daarnaast moeten de gekozen materialen in een tweede levensfase ook nog goed te gebruiken zijn.

Parkeren

Tussen de Hondsrugweg en de Ermerweg is reeds een grote parkeerplaats aanwezig: P-Zuid. Deze parkeerplaats biedt voor een gemiddelde dag voldoende parkeergelegenheid op het moment dat het hele dierenpark naar Centrum-West is verplaatst. P-Noord en de in aanbouw zijnde parkeergarage op het Willinkplein dienen als overloop op drukkere dagen.

Landschappelijke inpassing

De realisatie van het belevenspark betekent een verdere ruimtelijke verdichting van de Noordbargeres waardoor de herkenbaarheid wordt verminderd. Gestreefd wordt naar een zorgvuldige landschappelijke inpassing van het dierenpark en theater in Centrum-West. Hiertoe is de landschapsvisie Park-West opgesteld door Strootman Landschapsarchitecten (zie bijlage 7). De landschapsvisie beschrijft de manier waarop voorgesteld wordt de landschappelijke inpassing vorm te geven. Het biedt aanknopingspunten voor de aanleg van het belevenspark waarbij de kwaliteit van het landschap benut wordt en het dierenpark zich aan alle kanten als voorkant kan presenteren. De visie is geen formeel vastgesteld beleid en heeft geen bindend karakter.

Het uitgangspunt van de landschapvisie Park West is dat er elementen van de es zijn die kunnen worden versterkt. Daartoe behoort onder andere het benadrukken van de begrenzing van de es. Deze begrenzing wordt tot stand gebracht door de aanleg van een stevige houtsingel.

afbeelding "i_NL.IMRO.0114.200909054-0701_0013.png"

Figuur 5.3 Landschapsvisie (bron: Strootman Landschapsarchitecten)

Door het aanbrengen van een nieuwe begrenzing ontstaat een driedeling tussen het landschap rondom de houtsingel, het park binnen de begrenzing en de verschillende 'tuinen' daarbinnen. Het park krijgt daarmee tevens een functie als uitloopgebied voor Emmen. De padenstructuur binnen het park bestaat uit een zogenaamd 'rondje om het park'. Vanaf het pad aan de rand van het park zijn doorkijkjes op het omliggend landschap mogelijk. Speciale aandacht is er voor de aansluiting van het park op het centrumplein.

Het park zelf wordt ingevuld met een herkenbare structuur van beplanting. Daarnaast is er plaats voor andere 'tuinen' zoals een arboretum, waar ook gewassen voor de dierentuin kunnen worden verbouwd.

Beeldkwaliteit van de randen

De landschapsvisie is een gewenst toekomstbeeld, maar eerst wordt de focus gelegd op de aanleg van het belevenspark. Om in deze fase al wel een stap te zetten naar het (mogelijke) eindbeeld is door Strootman Landschapsarchitecten in opdracht van Dierenpark Emmen en gemeente Emmen een ontwerp voor de randen van het belevenspark gemaakt (zie bijlage 8). Deze borduurt voort op de principes van de landschapsvisie en zorgt voor een kwalitatief zeer hoogwaardige overgang van stad naar landschap.

Het ruimtelijk concept voor de randzone van het nieuwe dierenpark is gebaseerd op de vervlechting van het hekwerk, reliëf (een heuvellandschap), het pad en de beplanting. Door een de afwisseling tussen deze vier component ontstaat een spannend landschap met (beperkte) doorkijkjes en uitzichtpunten, zodat de bezoekers van Park-West een glimp van het dierenpark kunnen opvangen. In de onderstaande figuur is dit concept schematisch weergegeven.

afbeelding "i_NL.IMRO.0114.200909054-0701_0014.png"

Figuur 5.4 De randzone als vlechtwerk

Nadere uitwerking landschappelijke inpassing

De landschapsvisie is een voorstel voor landschappelijke inpassing maar vormt geen integraal onderdeel van het voorkeursalternatief. Ten aanzien van deze keuze wordt opgemerkt dat de gemeente wel de ambitie heeft om de landschapsvisie uit te voeren, maar dat dit nog niet is vertaald in een concreet uitvoeringsprogramma. Tevens dient nog nadere afstemming met de grondeigenaar (WMD) plaats te vinden en onderzoek te worden gedaan naar de financieringswijze.