Emmen, Emmermeer

28.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. het aantal gebouwen met de bestemming 'Wonen - Gestapeld' ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan mag niet worden vermeerderd;
• b. gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' dient de gevel van het hoofdgebouw in de gevellijn te worden opgericht;
• d. het bouwvlak mag volledig bebouwd worden;
• e. de goot- en bouwhoogte van een hoofdgebouw mogen niet meer dan de bestaande hoogte bedragen;
• f. de dakhelling een hoofdgebouw bedraagt de bestaande dakhelling.

28.2.2 Garageboxen

Voor het bouwen van garageboxen gelden de volgende bepalingen:

• a. garageboxen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'garage';
• b. de bouwhoogte van een garagebox, ter plaatse van de aanduiding 'garage' mag maximaal de bestaande bouwhoogte bedragen.

28.2.3 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

• a. de bouwhoogte van een ander bouwwerk mag maximaal 3 meter bedragen met dien verstande dat de bouwhoogte van lichtmasten en vlaggenmasten maximaal 5 meter mag bedragen;
• b. een luifel aan het hoofdgebouw mag maximaal 1 meter voor de gevellijn uitsteken;
• c. in afwijking van het bepaalde onder a mag een erf- of terreinafscheiding voor de gevellijn opgericht worden mits de bouwhoogte van de erf- en terreinafscheidingen gelegen langs een openbare weg en/of langst het gedeelte van het zijerf, dat loopt vanaf de openbare weg tot aan de voorgevel van het hoofdgebouw, maximaal 1 meter bedraagt, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- terreinafscheidingen achter de gevellijn maximaal 2 meter mag bedragen.

28.3.1 Bevoegdheid

Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de gebouwen, wat betreft:

• a. de woonsituatie;
• b. cultuurhistorie;
• c. verkeersveiligheid;
• d. sociale veiligheid;
• e. brandveiligheid, externe veiligheid en rampenbestrijding;
• f. milieusituatie;
• g. de gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen.

28.4.1 Bevoegdheid

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

• a. lid 28.2.1 onder b in die zin dat de totale gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken bij een hoofdgebouw maximaal 50 m² mag bedragen, mits;
  • 1. de gezamenlijke oppervlakte bijbehorende bouwwerken ten hoogste 100% van de oppervlakte van het hoofdgebouw bedraagt;
  • 2. niet meer dan 50% van de oppervlakte van het bouwperceel bebouwd wordt;

28.4.2 Beperking

De toepassing van de in lid 28.4.1 genoemde afwijkingen is beperkt tot incidentele gevallen, waarbij het functioneren van de bestemming begrepen doeleinden en omliggende bestemmingen niet mag worden aangetast. In de afweging om omgevingsvergunning te verlenen worden in ieder geval de woonsituatie, het straat- en bebouwingsbeeld, de cultuurhistorie, de verkeersveiligheid, de (sociale) veiligheid, brandveiligheid/ externe veiligheid en rampenbestrijding, de milieusituatie, de gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen in acht genomen. Indien de genoemde waarden en of belangen onevenredig worden geschaad wordt de omgevingsvergunning niet verleend.

28.6.1 Voorwaarden

De genoemde wijziging is alleen mogelijk als:

• a. deze binnen de bestaande bebouwing uitvoerbaar is;
• b. geen wezenlijke verandering aan de karakteristieke bebouwing van een gebouw plaatsvindt indien de wijziging betrekking heeft op karakteristieke bebouwing;

28.6.2 Beperkingen

De wijziging dient het functioneren van omliggende bestemmingen niet aan te tasten. In de afweging om conform artikel 3.6 het bestemmingsplan te wijzigen dient in ieder geval de woonsituatie, het straat- en bebouwingsbeeld, de cultuurhistorie, de verkeersveiligheid, de (sociale) veiligheid, brandveiligheid/ externe veiligheid en rampenbestrijding, de milieusituatie, de gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen in acht genomen te worden. Indien de genoemde waarden en of belangen onevenredig worden geschaad kan de functiewijziging niet plaatsvinden.