direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Emmen, Delftlanden 3.0
Inhoudsopgave
Plan:
Emmen, Delftlanden 3.0
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2023029-B501
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Overzicht verricht onderzoek
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Gemeentelijk beleid
2.1.1 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, Veelzijdigheid Troef
2.1.2 Structuurvisie Emmen, Delftlanden 2.0
2.1.3 Woonvisie 2022-2030 BuitengeWoon Thuis in Emmen
2.1.4 Verkeersbeleid
2.1.5 Integrale Parkeervisie Gemeente Emmen
2.1.6 Ruimtelijke waardenkaart
2.1.7 Welstandsbeleid
2.1.8 Detailhandelsstructuurvisie
2.1.9 Terrassenbeleid
2.1.10 Standplaatsenbeleid
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Actualisatie Omgevingsvisie Drenthe 2022
2.2.2 Provinciale omgevingsverordening Drenthe
2.3 Rijksbeleid
2.3.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI), 2020
2.3.2 Besluit en ministeriële regeling algemene regels ruimtelijke ordening (Barro, Rarro), 2012
2.3.3 Ladder voor duurzame verstedelijking (art. 3.1.6 lid 2 Bro)
Hoofdstuk 3 Bestaande en beoogde situatie
3.1 Ontstaansgeschiedenis
3.2 Planbeschrijving
3.2.1 Stedenbouwkundige opzet Delftlanden
3.2.2 Uitgangspunten woonbebouwing
3.2.3 Toevoegingen
3.2.4 Verkeer
3.2.5 Parkeren
3.2.6 Groen- en waterstructuur
3.3 Beeldkwaliteitplan
Hoofdstuk 4 Onderzoeken
4.1 Cultuurhistorie
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Cultuurhistorie in Emmen
4.1.3 Toetsing
4.2 Archeologie en monumenten
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Archeologische waarden in het plangebied
4.2.3 Monumenten
4.3 Ecologie
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Natuurwaarden
4.3.3 Conclusie
4.4 Fysieke veiligheid
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Fysieke veiligheidssituatie
4.4.2.1 Bevi-inrichtingen binnen het plangebied
4.4.2.2 Bevi-inrichtingen buiten het plangebied
4.4.2.3 Buisleidingen
4.4.2.4 Vervoer gevaarllijke stoffen
4.4.2.5 Hoogspanningsleidingen
4.4.2.6 Laagvliegroute
4.4.3 Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied
4.5 Milieu
4.5.1 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.5.2 Bedrijven en milieuzonering
4.5.2.1 Niet agrarische bedrijven
4.5.2.2 Agrarische bedrijven
4.5.3 Bodem
4.5.3.1 Bodemonderzoek
4.5.4 Geluid
4.5.4.1 Geluidsbronnen in en nabij het plangebied
4.5.5 Lucht
4.6 Waterparagraaf
4.6.1 Wateradvies waterschap
Hoofdstuk 5 Toelichting op de planregels en verbeelding
5.1 Algemeen
5.2 Toelichting op de verbeelding
5.3 Toelichting op de regels
5.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.3.2 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
5.3.3 Dubbelbestemmingen
5.3.4 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.3.5 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
5.4 Handhaving
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitplan
Bijlage 2 Archeologisch bureau- en booronderzoek
Bijlage 3 Quickscan Wet natuurbescherming
Bijlage 4 Stikstofdepositieonderzoek
Bijlage 5 Nader onderzoek veldspitsmuis
Bijlage 6 Advies Veiligheidsregio
Bijlage 7 Kwantitatieve Risicoanalyse
Bijlage 8 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 9 M.e.r.-beoordelingsbesluit
Bijlage 10 Actualiserend/verkennend bodemonderzoek
Bijlage 11 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 12 Ontwerpbesluit hogere grenswaarden
Bijlage 13 Watertoets
Bijlage 14 Vooroverlegreacties
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huisgebonden kleinschalige beroep- of bedrijfsactiviteiten:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtererfgebied:
1.7 achtererfscheiding:
1.8 achtergevel:
1.9 afvalinzamelsysteem:
1.10 agrarische gronden/ agrarisch grondgebruik:
1.11 agrarisch medegebruik:
1.12 ander(e) bouwwerk(en):
1.13 andere geluidsgevoelige gebouwen:
1.14 andere werk(en):
1.15 antenne-installatie:
1.16 antennedrager:
1.17 archeologisch waardevol gebied:
1.18 archeologische verwachting:
1.19 archeologische waarde:
1.20 bebouwing:
1.21 bebouwingsgrens:
1.22 bed and breakfast:
1.23 begane grond:
1.24 beroeps- cq; bedrijfsvloeroppervlakte:
1.25 bestaand:
1.26 bestaande bebouwing:
1.27 bestemmingsgrens:
1.28 bestemmingsvlak:
1.29 bijbehorend bouwwerk:
1.30 bijgebouw:
1.31 bodemingreep:
1.32 bouwen:
1.33 bouwgrens:
1.34 bouwlaag
1.35 bouwperceel:
1.36 bouwperceelgrens:
1.37 bouwvlak:
1.38 bouwwerk:
1.39 bovenverdieping
1.40 cultuurhistorische waarden:
1.41 dakopbouw:
1.42 detailhandel:
1.43 dienstverlenend beroep:
1.44 dienstverlening:
1.45 ecologische waarde:
1.46 educatief medegebruik:
1.47 eindwoning
1.48 erf:
1.49 erker:
1.50 garage:
1.51 gebouw:
1.52 geluidswerende voorzieningen:
1.53 geometrische plaatsbepaling:
1.54 gevel:
1.55 gevellijn:
1.56 groenvoorziening:
1.57 gymzaal:
1.58 hoekwoning
1.59 hoofdgebouw:
1.60 horecabedrijf:
1.61 horeca-1:
1.62 kantoor:
1.63 karakteristieke objecten:
1.64 kindcentrum:
1.65 landschappelijke waarden:
1.66 lawaaisporten:
1.67 luifel:
1.68 manmade afscheiding:
1.69 medische voorzieningen:
1.70 multifunctionele sport- en spelvoorzieningen:
1.71 natuurontwikkelingsgebied:
1.72 nutsvoorzieningen of nutsbedrijven en semi-openbare nutsvoorzieningen:
1.73 overig bouwwerk:
1.74 overkapping:
1.75 overstek:
1.76 perceelsgrens:
1.77 recreatief medegebruik:
1.78 serre:
1.79 speelgelegenheden:
1.80 standplaats:
1.81 straat- en bebouwingsbeeld:
1.82 volledige zelfstandige bewoning:
1.83 voorerf:
1.84 voorerfgebied:
1.85 waterbergingsgebied:
1.86 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.87 waterlopen:
1.88 wijk- en buurtvoorzieningen:
1.89 wonen aaneengebouwd (rijwoning):
1.90 wonen geschakeld:
1.91 wonen gestapeld
1.92 wonen twee-aaneen
1.93 wonen vrijstaand
1.94 woning:
1.95 wooneenheid:
1.96 woongebouw:
1.97 woonzorgcentrum:
1.98 zijerf:
1.99 zijerfscheiding:
1.100 zorgwoning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de hoogte van een windturbine:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf - Nutsvoorziening
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Bevoegdheid
Artikel 4 Bos
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Andere bouwwerken
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Verboden werkzaamheden
4.3.2 Toegestane werkzaamheden
4.3.3 Weigering
4.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Centrum
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Andere bouwwerken
5.3 Nadere eisen
5.3.1 Bevoegdheid
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Bevoegdheid
5.5.2 Afwegingskader
Artikel 6 Groen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Andere bouwwerken
6.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 7 Groen - Structuurgroen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Andere bouwwerken
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Bevoegdheid
7.3.2 Afwegingskader
7.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 8 Maatschappelijk
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Andere bouwwerken
8.3 Nadere eisen
8.3.1 Bevoegdheid
8.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 9 Natuur
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Andere bouwwerken
9.3 Specifieke gebruiksregels
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.4.1 Verboden werkzaamheden
9.4.2 Toegestane werkzaamheden
9.4.3 Combinaties
9.4.4 Afwegingen
Artikel 10 Verkeer
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Andere bouwwerken
10.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 11 Verkeer - Verblijfsgebied
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
11.2.2 Andere bouwwerken
11.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 12 Wonen - Aaneengebouwd
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Gebouwen
12.2.2 Hoofdgebouw
12.2.3 Bijbehorende bouwwerken
12.2.4 Andere bouwwerken
12.3 Nadere eisen
12.3.1 Bevoegdheid
12.4 Specifieke gebruiksregels
12.4.1 Aan huis verbonden beroep- of bedrijfsactiviteit
12.4.2 Strijdig gebruik
Artikel 13 Wonen - Aaneengebouwd - Twee-aaneen
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen
13.2.2 Hoofdgebouwen
13.2.3 Bijbehorende bouwwerken
13.2.4 Andere bouwwerken
13.3 Nadere eisen
13.3.1 Bevoegdheid
13.4 Specifieke gebruiksregels
13.4.1 Aan huis verbonden beroep- of bedrijfsactiviteit
13.4.2 Strijdig gebruik
Artikel 14 Wonen - Aaneengebouwd - Twee-aaneen - Vrijstaand
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Gebouwen
14.2.2 Hoofgebouwen
14.2.3 Bijbehorende bouwwerken
14.2.4 Andere bouwwerken
14.3 Nadere eisen
14.3.1 Bevoegdheid
14.4 Specifieke gebruiksregels
14.4.1 Aan huis verbonden beroep- of bedrijfsactiviteit
14.4.2 Strijdig gebruik
Artikel 15 Wonen - Gestapeld
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Gebouwen
15.2.2 Andere bouwwerken
15.3 Nadere eisen
15.3.1 Bevoegdheid
15.4 Specifieke gebruiksregels
15.4.1 Aan huis verbonden beroep- of bedrijfsactiviteit
15.4.2 Strijdig gebruik
Artikel 16 Wonen - Twee-aaneen
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Gebouwen
16.2.2 Hoofdgebouwen
16.2.3 Bijbehorende bouwwerken
16.2.4 Andere bouwwerken
16.3 Nadere eisen
16.3.1 Bevoegdheid
16.4 Specifieke gebruiksregels
16.4.1 Aan huis verbonden beroep- of bedrijfsactiviteit
16.4.2 Strijdig gebruik
Artikel 17 Wonen - Twee-aaneen - Vrijstaand
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Gebouwen
17.2.2 Hoofdgebouwen
17.2.3 Bijbehorende bouwwerken
17.2.4 Andere bouwwerken
17.3 Nadere eisen
17.3.1 Bevoegdheid
17.4 Specifieke gebruiksregels
17.4.1 Aan huis verbonden beroep- of bedrijfsactiviteit
17.4.2 Strijdig gebruik
Artikel 18 Wonen - Vrijstaand
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Gebouwen
18.2.2 Hoofdgebouwen
18.2.3 Bijbehorende bouwwerken
18.2.4 Andere bouwwerken
18.3 Nadere eisen
18.3.1 Bevoegdheid
18.4 Specifieke gebruiksregels
18.4.1 Aan huis verbonden beroep- of bedrijfsactiviteit
18.4.2 Strijdig gebruik
Artikel 19 Leiding - Gas
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Gebouwen
19.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
19.3 Afwijken van de bouwregels
19.3.1 Bevoegdheid
19.3.2 Afwegingskader
19.4 Specifieke gebruiksregels
19.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
19.5.1 Verboden werkzaamheden
19.5.2 Toegestane werkzaamheden
19.5.3 Afwegingskader
19.5.4 Afwegingskader
19.6 Wijzigingsbevoegdheid
19.6.1 Bevoegdheid
19.6.2 Afwegingskader
Artikel 20 Leiding - Hoogspanningsverbinding
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.2.1 Andere bouwwerken
20.3 Afwijken van de bouwregels
20.3.1 Bevoegdheid
20.3.2 Afweging
20.4 Specifieke gebruiksregels
20.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
20.5.1 Verboden werkzaamheden
20.5.2 Toegestane werkzaamheden
20.5.3 Combinaties
20.5.4 Afwegingskader
20.5.5 Afwegingen
20.6 Wijzigingsbevoegdheid
20.6.1 Bevoegdheid
20.6.2 Afwegingen
Artikel 21 Waarde - Archeologie 1
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.2.1 Gebouwen en andere bouwwerken
21.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
21.4 Wijzigingsbevoegdheid
21.4.1 Bevoegdheid
Artikel 22 Waarde - Archeologie 4
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
22.4 Wijzigingsbevoegdheid
22.4.1 Bevoegdheid
Artikel 23 Waarde - Archeologie Pingoruïne
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.2.1 Gebouwen en andere bouwwerken
23.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
23.4 Wijzigingsbevoegdheid
23.4.1 Bevoegdheid
Artikel 24 Waarde - Landschappelijke waarde
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Bouwregels
24.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
24.3.1 Verboden werkzaamheden
24.3.2 Toegestane werkzaamheden
24.3.3 Afwegingskader
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 25 Anti-dubbeltelregel
Artikel 26 Algemene bouwregels
26.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
Artikel 27 Algemene gebruiksregels
27.1 Strijdig gebruik
Artikel 28 Algemene afwijkingsregels
28.1 Bevoegdheid
28.2 Afwegingskader
Artikel 29 Algemene wijzigingsregels
29.1 Bevoegdheid
29.2 Afwegingskader
Artikel 30 Overige regels
30.1 Van toepassingverklaring
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 31 Overgangsrecht
31.1 Overgangsrecht bouwwerken
31.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 32 Slotregel