direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Emmer-Compascuum, Koppelwijk OZ 30 en 31
Inhoudsopgave
Plan:
Emmer-Compascuum, Koppelwijk OZ 30 en 31
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2023015-B501
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Verricht onderzoek
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Gemeentelijk beleid
2.1.1 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, veelzijdigheid troef
2.1.2 Woonvisie 2022-2030 'BuitengeWoon Thuis in Emmen'
2.1.2.1 Algemeen
2.1.2.2 Ambities voor vernieuwing in de woningvoorraad van wijken en dorpen
2.1.2.3 Kwalitatief afwegingskader
2.1.2.4 Kwantitatief afwegingskader
2.1.2.5 De Monden
2.1.2.6 Toetsing van het initiatief aan de woonvisie 2022-2030 'BuitengeWoon Thuis in Emmen'
2.1.3 Beleidsnotitie 'Bouwen in de linten'
2.1.3.1 Toetsing van het initiatief aan het Woonbeleid en 'Bouwen in de linten'
2.1.4 Cultuurhistorische Waardenkaart Emmen
2.1.4.1 Conclusie ten aanzien van de cultuurhistorische waarden
2.1.5 Welstandsbeleid
2.1.5.1 Toetsing van het initiatief aan de RWK en Welstandsbeleid
2.1.6 Conclusie toetsing gemeentelijk beleid
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Drenthe 2018
2.2.2 Provinciale omgevingsverordening
2.3 Rijksbeleid
2.3.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
2.3.1.1 Algemeen
2.3.1.2 Vier prioriteiten
2.3.1.3 Afwegingsprincipes
2.3.1.4 Toetsing aan de NOVI
2.3.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
2.3.2.1 Algemeen
2.3.2.2 Toetsing aan de Ladder voor duurzame verstedelijking
2.4 Conclusie
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving en Stedenbouwkundige structuur
3.1 Algemene planbeschrijving
3.2 Stedenbouwkundige hoofdstructuur
3.2.1 Kanalen en linten
3.3 Verkeersstructuur
3.3.1 Parkeren
3.3.2 Verkeer
Hoofdstuk 4 Onderzoeken
4.1 Archeologie en monumenten
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Archeologische waarden in het plangebied
4.1.2.1 Archeologische monumenten
4.1.3 Monumenten
4.1.4 Conclusie
4.2 Cultuurhistorie
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Cultuurhistorie in Emmen
4.2.2.1 Historische (Stede - bouwkunde) Lintstructuur
4.2.3 Toetsing
4.3 Ecologie
4.3.1 Algemeen
4.3.1.1 Gebiedsbescherming
4.3.1.2 Soortenbescherming
4.3.1.3 Houtopstanden
4.3.2 Natuurwaarden in het plangebied
4.3.2.1 Gebiedsbescherming
4.3.2.2 Soortenbescherming
4.3.3 Conclusie
4.4 Fysieke veiligheid
4.4.1 Fysieke veiligheidssituatie
4.4.1.1 Risicobronnen binnen het plangebied
4.4.1.2 Risicobronnen buiten het plangebied
4.4.2 Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied
4.5 Milieu
4.5.1 Besluit milieueffectrapportage
4.5.1.1 Algemeen
4.5.1.2 Situatie plangebied
4.5.1.2.1 Passende beoordeling
4.5.1.2.2 Drempelwaarde Besluit m.e.r.
4.5.1.3 Conclusie
4.5.2 Bedrijven en milieuzonering
4.5.2.1 Algemeen
4.5.2.2 Gebiedstypen
4.5.2.3 Situatie plangebied
4.5.2.3.1 Algemeen
4.5.2.3.2 Externe werking
4.5.2.3.3 Interne werking
4.5.2.4 Conclusie
4.5.3 Bodem
4.5.3.1 Algemeen
4.5.3.2 Bodemonderzoek
4.5.3.3 Conclusie
4.5.4 Geluid
4.5.4.1 Algemeen
4.5.4.2 Situatie plangebied
4.5.4.3 Conclusie
4.5.5 Lucht
4.5.5.1 Beoordelingskader
4.5.5.2 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
4.5.5.3 Besluit gevoelige bestemmingen
4.5.5.4 Situatie plangebied
4.5.5.5 Conclusie
4.6 Waterparagraaf
4.6.1 Waterbeleid
4.6.1.1 Watersysteem
4.6.1.2 Afvalwaterketen
4.6.2 Watertoets
4.6.2.1 Waterhuishouding
4.6.2.2 Waterbeheer, (grond) waterkwantiteit en -kwaliteit
4.6.2.3 Planspecifieke aandachtspunten
4.6.3 Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied
Hoofdstuk 5 Toelichting op de planregels en verbeelding
5.1 Algemeen
5.2 Toelichting op de verbeelding
5.3 Toelichting op de regels
5.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.3.2 Hoofdstuk 2 bestemmingsregels
5.3.2.1 Wonen - Vrijstaand 2
5.3.2.2 Tuin
5.3.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.3.4 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
5.4 Handhaving
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke betrokkenheid
6.1 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro
6.1.1 Overleg
6.2 Zienswijzen
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Nota van beantwoording
Bijlage 2 Quickscan Flora en fauna
Bijlage 3 Bodemonderzoek
Bijlage 4 Watertoets
Bijlage 5 Uitgangspuntennotitie waterschap
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huisgebonden kleinschalige beroep- of bedrijfsactiviteiten:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtererfgebied:
1.7 achtererfscheiding:
1.8 ander(e) bouwwerk(en):
1.9 andere werk(en):
1.10 archeologisch waardevol gebied:
1.11 bebouwing:
1.12 bebouwingsgrens:
1.13 bed and breakfast:
1.14 bestaand:
1.15 bestaande bebouwing:
1.16 bestemmingsgrens:
1.17 bestemmingsplan:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 bijbehorend bouwwerk:
1.20 bouwen:
1.21 bouwgrens:
1.22 bouwperceel:
1.23 bouwperceelgrens:
1.24 bouwvlak:
1.25 bouwwerk:
1.26 dienstverlening:
1.27 erf:
1.28 erker:
1.29 garage:
1.30 gebouw:
1.31 geometrische plaatsbepaling:
1.32 gevel:
1.33 gevellijn:
1.34 groenvoorziening:
1.35 landschappelijke waarden:
1.36 nutsvoorzieningen/ of nutsbedrijven en semi-openbare nutsvoorzieningen:
1.37 overig bouwwerk:
1.38 perceelsgrens:
1.39 serre:
1.40 straat- en bebouwingsbeeld:
1.41 verblijfsrecreatie:
1.42 voorerf:
1.43 voorerfgebied
1.44 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.45 waterlopen:
1.46 wonen voormalig agrarisch bebouwing:
1.47 wonen vrijstaand:
1.48 woning:
1.49 wooneenheid:
1.50 zijerf:
1.51 zijerfscheiding:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 de bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de hoogte van een windturbine:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Bevoegdheid
3.3.2 Afweging
Artikel 4 Wonen - Vrijstaand 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouw
4.2.2 Bijbehorende bouwwerken
4.2.3 Andere bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Bevoegdheid
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Bevoegdheid
4.4.2 Afweging
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Bevoegdheid
4.6.2 Afweging
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
Artikel 7 Algemene afwijkingsregels
7.1 Bevoegdheid
7.2 Afweging
Artikel 8 Algemene wijzigingsregels
8.1 Bevoegdheid
8.2 Afweging
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 9 Overgangsrecht
9.1 Overgangsrecht bouwwerken
9.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 10 Slotregel