direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Nieuw-Amsterdam/Veenoord, gedeeltelijke herziening De Tweeling
Inhoudsopgave
Plan:
Nieuw-Amsterdam/Veenoord, gedeeltelijke herziening De Tweeling
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2021057-B501
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving en Stedenbouwkundige structuur
2.1 Ontstaansgeschiedenis
2.2 Algemene planbeschrijving
2.2.1 Huidige situatie
2.2.2 Voorgenomen situatie
2.3 Stedenbouwkundige hoofdstructuur
2.4 Verkeersstructuur
2.5 Groenstructuur
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Ladder voor Duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Actualisatie Omgevingsvisie Drenthe 2022
3.2.2 Provinciale omgevingsverordening
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, veelzijdigheid troef
3.3.2 Verkeersbeleid
3.3.3 Integrale parkeervisie
3.3.4 Welstandsbeleid
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Archeologie
4.2 Bedrijven en milieuzonering
4.3 Bodem
4.4 Cultuurhistorie
4.5 Ecologie
4.6 Externe veiligheid
4.7 Geluid
4.8 Kabels, leidingen en zones
4.9 Luchtkwaliteit
4.10 Water
4.10.1 Waterbeleid
4.10.1.1 Watersysteem
4.10.1.2 Afvalwaterketen
4.10.2 Wateraspecten plangebied
4.10.3 Afstemming met bestemmingsplan
4.10.3.1 Riolering
4.11 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 5 Juridische regeling
5.1 Algemeen
5.2 Toelichting op de regels
5.2.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.2.1.1 Begrippen
5.2.1.2 Wijze van meten
5.2.2 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
5.2.2.1 Bedrijventerrein
5.2.2.2 Groen
5.2.2.3 Maatschappelijk - Begraafplaats
5.2.2.4 Verkeer
5.2.2.5 Water
5.2.2.6 Wonen
5.2.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.2.4 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
5.3 Handhaving
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundige uitgangspunten
Bijlage 2 Verkeersonderzoek De Tweeling, locatie De Velden
Bijlage 3 Archeologisch onderzoek
Bijlage 4 Bodemonderzoek
Bijlage 5 Aanvullend bodemonderzoek Trekkenweg
Bijlage 6 Bodemadvies RUD Drenthe
Bijlage 7 Stikstofonderzoek
Bijlage 8 Quickscan flora en fauna
Bijlage 9 Waterhuishoudingsplan
Bijlage 10 Vormvrije m.e.r.-notitie
Bijlage 11 Besluit vormvrije m.e.r.
Bijlage 12 Advies RUD Drenthe
Bijlage 13 Advies Brandweer Drenthe
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 achtererfscheiding:
1.6 ander bouwwerk:
1.7 bebouwing:
1.8 bebouwingspercentage:
1.9 bedrijfsgebouw:
1.10 begane grond:
1.11 beroeps- cq; bedrijfsvloeroppervlakte:
1.12 bestaand:
1.13 bestaande bebouwing:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 bijgebouw:
1.17 bouwen:
1.18 bouwgrens:
1.19 bouwlaag:
1.20 bouwperceel:
1.21 bouwperceelgrens:
1.22 bouwvlak:
1.23 bouwwerk:
1.24 cultuurhistorische waarden:
1.25 dakopbouw:
1.26 detailhandel:
1.27 detailhandel in volumineuze goederen:
1.28 dienstverlening:
1.29 e-fulfillment center:
1.30 erker:
1.31 escortbedrijf:
1.32 gebouw:
1.33 geluidwerende voorzieningen:
1.34 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.35 gevel:
1.36 gevellijn:
1.37 groenvoorziening:
1.38 hoofdgebouw:
1.39 kampeermiddel:
1.40 landschappelijke waarden:
1.41 luifel:
1.42 natuurlijke waarde:
1.43 nutsvoorzieningen/ of nutsbedrijven en semi-openbare nutsvoorzieningen:
1.44 onderkomen(s):
1.45 overkapping:
1.46 perceelsgrens:
1.47 productiegebonden detailhandel:
1.48 prostitutie:
1.49 risicovolle inrichting:
1.50 standplaats:
1.51 straat- en bebouwingsbeeld:
1.52 waterbassin:
1.53 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.54 waterlopen:
1.55 woning vrijstaand:
1.56 woning:
1.57 woonhuis:
1.58 zijerf:
1.59 zijerfafscheiding:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de hoogte van een windturbine:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.8 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijventerrein
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Waterbassins
3.2.3 Andere bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Afwijking
3.4.2 Toetsingscriteria
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Afwijking
3.6.2 Toetsingscriteria
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Andere bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Maatschappelijk - Begraafplaats
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Andere bouwwerken
5.3 Nadere eisen
Artikel 6 Verkeer
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Andere bouwwerken
6.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 7 Water
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Andere bouwwerken
7.3 Nadere eisen
Artikel 8 Wonen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Hoofdgebouwen
8.2.2 Bijgebouwen
8.2.3 Andere bouwwerken
8.3 Nadere eisen
8.4 Afwijken van de bouwregels
8.5 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Vormen van verboden gebruik (onbebouwd)
11.2 Vormen van verboden gebruik (gebouwen)
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
12.1 geluidzone - industrie
12.1.1 Algemeen
12.1.2 Bouwregels
12.1.3 Specifieke gebruiksregels
12.1.4 Wijzigingsbevoegdheid
12.2 overige zone - gezoneerd industrieterrein
12.3 vrijwaringszone - molenbiotoop 4
12.3.1 Bouwregels
12.3.2 Afwijken van de bouwregels
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Bevoegdheid
13.2 Toetsingscriteria
Artikel 14 Algemene wijzigingsregels
14.1 Bevoegdheid
14.2 Toetsingscriteria
Artikel 15 Voorwaardelijke bepalingen
15.1 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
Artikel 16 Overige regels
16.1 Van toepassing verklaring parkeernormen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Overgangsrecht bouwwerken
17.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 18 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Staat van inrichtingen
Bijlage 2 Landschappelijk inpassingsplan