Emmen, Emmermeer Aireydorp fase 3

8.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. als hoofdgebouw mag uitsluitend een aaneengebouwde woning worden gebouwd;
• b. het aantal hoofdgebouwen met de bestemming 'Wonen - Aaneengebouwd 1' ter plaatse van de maatvoeringsaanduiding mag niet worden vermeerderd;
• c. hoofdgebouwen dienen uitsluitend binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• d. het bouwvlak mag volledig bebouwd worden;
• e. een hoofdgebouw mag in de perceelsgrens gerealiseerd worden;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' dient de gevel van het hoofdgebouw in de gevellijn te worden opgericht, waarbij voor de gevellijn mogen worden opgericht:
  • 1. erkers, tot maximaal 1 meter voor de gevel en 3 meter hoog;
  • 2. uitstekende raam- en geveldetaileringen tot maximaal 1 meter voor de gevel;
  • 3. en sierende gevel elementen,
• g. de goothoogte van een hoofdgebouw mag maximaal 6 meter hoog te zijn;
• h. de bouwhoogte van een hoofdgebouw mag maximaal 9 meter bedragen;
• i. een hoofdgebouw dient voorzien te zijn van een lessenaarsdak;
• j. de dakhelling van een hoofdgebouw dient 10° te bedragen, waarbij de nok in noord-zuidelijke richting is opgericht en het hoogste punt van het dak aan de voorzijde wordt gerealiseerd.

8.2.2 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

• a. bijbehorende bouwwerken dienen ondergeschikt te zijn aan het hoofdgebouw;
• b. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken bij een hoofdgebouw mag maximaal 35m² bedragen, mits niet meer dan 50% van de oppervlakte van het bouwperceel bebouwd wordt;
• c. bijbehorende bouwwerken dienen minimaal 3 meter achter de gevellijn van het hoofdgebouw te worden opgericht;
• d. aangebouwde bijbehorende bouwwerken mogen maximaal 5 meter achter de oorspronkelijke achtergevel van het hoofdgebouw worden gebouwd;
• e. bijbehorende bouwwerken dienen plat afgedekt te worden;
• f. de bouwhoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag maximaal 3 meter bedragen;
• g. de bouwhoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken mag maximaal 3,5 meter bedragen;

8.2.3 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

• a. de bouwhoogte van een ander bouwwerk mag voor de voorgevel maximaal 1 meter en achter de voorgevel maximaal 3 meter bedragen met dien verstande dat:
  • 1. de maximale bouwhoogte van een erf- en terreinafscheiding voor de gevellijn maximaal 1 meter mag bedragen, tenzij het een meeontworpen aan de woning verbonden sierend en verbindende element betreft deze mag voor en in de gevellijn maximaal 3 meter bedragen;
• b. de bouwhoogte van een ander bouwwerk achter de gevellijn maximaal 2 meter en meeontworpen sierende en verbindende elementen en erf- en terreinafscheidingen mogen maximaal 3 meter bedragen;
• c. de bouwhoogte van vlaggenmasten maximaal 5 meter mag bedragen;
• d. een luifel aan het hoofdgebouw maximaal 1 meter voor de gevellijn uit mag steken;

8.3.1 Bevoegdheid

Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de gebouwen, wat betreft:

• a. de woonsituatie;
• b. verkeersveiligheid;
• c. sociale veiligheid;
• d. brandveiligheid, externe veiligheid en rampenbestrijding;
• e. milieusituatie;
• f. de gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen.

8.4.1 Bevoegdheid

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

• a. lid 8.2.2 onder b in die zin dat de totale gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken bij een hoofdgebouw maximaal 50 m² mag bedragen, mits;
  • 1. de gezamenlijke oppervlakte bijbehorende bouwwerken ten hoogste 100% van de oppervlakte van het hoofdgebouw bedraagt;
  • 2. niet meer dan 50% van de oppervlakte van het bouwperceel bebouwd wordt;
• b. lid 8.2.2 onder c in die zin dat bijbehorende bouwwerken in de gevellijn van het hoofdgebouw worden gebouwd;

8.4.2 Beperking

De toepassing van de in lid 8.4.1 genoemde afwijkingen is beperkt tot incidentele gevallen, waarbij het functioneren van de bestemming begrepen doeleinden en omliggende bestemmingen niet mag worden aangetast. In de afweging om omgevingsvergunning te verlenen worden in ieder geval de woonsituatie, het straat- en bebouwingsbeeld, de cultuurhistorie, de verkeersveiligheid, de (sociale) veiligheid, brandveiligheid/ externe veiligheid en rampenbestrijding, de milieusituatie, de gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen in acht genomen. Indien de genoemde waarden en of belangen onevenredig worden geschaad wordt de omgevingsvergunning niet verleend.