direct naar inhoud van Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Plan: Emmen, Hondsrugweg Zuid-Esch
Status: vastgesteld
Plantype: bestemmingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.0114.2011053-0701

Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid

Per 1 juli 2008 is de Wet ruimtelijke ordening in werking getreden. Afdeling 6.4 van de Wet ruimtelijke ordening verplicht de gemeente tot het verhalen van kosten bij grondexploitatie via een exploitatieplan, tenzij kostenverhaal anderszins is verzekerd.

De toepassing voor het afdwingbare kostenverhaal richt zich op bouwplannen. De definitie van wat onder een bouwplan wordt verstaan, is opgenomen in artikel 6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro). Uit dit artikel blijkt dat onder een bouwplan o.a. wordt verstaan de bouw van een woning of de uitbreiding van een gebouw van 1000 m2 of meer. 

Met Domesta is een zogenaamde anterieure exploitatieovereenkomst afgesloten. In de exploitatieovereenkomst is vastgelegd dat Domesta zorg draagt voor de sloop van 16 wooneenheden en vervolgens 38 appartementen met een zorgcomponent in de sociale huur realiseert.

De exploitatieraming voor de ontwikkeling van de plannen vertoont een tekort. In de exploitatieovereenkomst is de verdeling van de exploitatielasten tussen Domesta en gemeente, in het licht van ontwikkeling van sociale woningbouw en sloop van oude woningvoorraad, vastgelegd.

Verder is vastgelegd dat Domesta zorgt voor de aanleg van de niet openbare voorzieningen binnen het plangebied conform het door partijen vervaardige ambitiedocument.

Het gemeentelijk aandeel in de exploitatielasten kan worden gedekt uit de Reserve Stedelijke Vernieuwing (RSV), vanuit het Besluit Locatiegebonden Subsidies (BLS) en vanuit het SIOF. De middelen vanuit RSV en BLS zijn opgegaan in het Aanvalsplan bouwen, duurzaamheid en jeugdwerkloosheid.

Een en ander betekent dat, gelet op art 6.12 lid 2 Wro, in dit geval besloten kan worden om bij het bestemmingsplan geen exploitatieplan vast te stellen.