Bestemmingsplan Weerdinge, Steenbakkerijweg (Ruimte voor Ruimte)

Bij de Steenbakkerijweg aan de rand van het dorp Weerdinge staat de bebouwing van een voormalig agrarisch bedrijf. Deze bebouwing is gesitueerd aan de Dorpsstraat 70/71. De eigenaar ervan is voornemens twee grote schuren van het vroegere bedrijf te slopen. De oude rietgedekte Saksische boerderij zal daarbij worden gehandhaafd als woonboerderij. Mede om de sloopkosten te financieren, heeft de eigenaar het plan opgevat om op een nu onbebouwde kavel aan de zuidzijde van de Steenbakkerijweg een nieuwe woning te realiseren. Onderzoek wijst uit dat op deze kavel in vroegere tijden zeer waarschijnlijk bebouwing heeft gestaan. De nieuwe woning zal ook weer in de vorm van een Saksische boerderij worden opgetrokken.

De gemeente verleent medewerking aan dit plan, omdat het tot de verwijdering van een forse hoeveelheid landschapsontsierende agrarische bebouwing leidt en de omwonenden geen hinder meer zullen ondervinden van een agrarisch bedrijf. Door de sloop van de schuren zullen ook zichtlijnen naar het landschap worden hersteld die zo karakteristiek zijn voor Weerdinge. Het plan voldoet hiermee aan de voorwaarden van de Drentse 'Ruimte voor Ruimte-regeling'.

Vigerend bestemmingsplan

Op de plandelen is het bestemmingsplan Weerdinge van kracht, dat op 30 mei 2002 door de gemeenteraad is vastgesteld en op 3 december 2002 door Gedeputeerde Staten van Drenthe is goedgekeurd. In dit plan vallen de gronden onder de bestemming Cultuurhistorisch waardevolle nederzetting. Omdat deze bestemming niet de mogelijkheid biedt om op de kavel aan de Steenbakkerijweg een woning te bouwen, is besloten een nieuw bestemmingsplan op te stellen. Hierbij krijgen de locaties van de bestaande en de nieuwe woonboerderij een woonbestemming en de locatie van de te slopen schuren een agrarische bestemming zonder bebouwing.

Beeldkwaliteit

Aan de basis van het bestemmingsplan ligt het document “Herstel erf Steenbakkerijweg” (Artotech, Emmen, 15 december 2010). In dit document is veel aandacht besteed aan de historie van Weerdinge en het plangebied, het huidige ruimtelijke beeld, de landschappelijke inpassing van het plan, de vormgeving van de nieuwe woonboerderij en de erfinrichting. Het document is als bijlage aan de plantoelichting toegevoegd.

LEESWIJZER

In het vervolg van deze toelichting komt in hoofdstuk 2 het bestaande beleid van de provincie en de gemeente aan de orde. In hoofdstuk 3 wordt de huidige situatie in en rond het plangebied omschreven en in hoofdstuk 4 wordt de planopzet toegelicht.

Bij het plan moet rekening worden gehouden met allerlei wet- en regelgeving die mogelijk belemmerend kan werken en waarnaar onderzoek moet worden ingesteld. Voornamelijk betreft dit milieuaspecten. Hoofdstuk 5 is hieraan gewijd.

In hoofdstuk 6 wordt de juridische opzet van het bestemmingsplan toegelicht.

In hoofdstuk 7 komt de economische uitvoerbaarheid van het plan aan de orde. Afsluitend wordt in hoofdstuk 8 ingegaan op de maatschappelijke uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan.