Emmen, Noordbarge

5.4 Overige ontwikkelingen

Maatwerk bij grootschalige ontwikkelingen 
Het bestemmingsplan is in hoofdzaak een actualisatieplan: een bestemmingsplan dat de bestaande situatie planologische regelt en rekening houdt met bekende ontwikkelingen en actuele bouwwensen. Grootschalige ontwikkelingen zijn bewust niet meegenomen. Reden hiervoor is dat exacte locaties en precieze mogelijkheden (functie, aantallen, type) ten tijde van het opstellen van dit plan niet te benoemen zijn.

De uitgangspunten van het bestemmingsplan 'Emmen, Noordbarge' dienen wel om bij actuele grootschalige ontwikkelingen locatie- of gebiedsgericht ruimtelijke prioriteiten te stellen. Het biedt ruimtelijke kaders, geeft aan welke aspecten een rol spelen en welke kwaliteit er per deelgebied wordt nagestreefd.

Woningbouw mogelijkheden Noordbarge
Het bestemmingsplan kent vier locaties die bebouwd kunnen worden met een vrijstaande woning. Deze bouwmogelijkheden zijn overgenomen uit de oude bestemmingsplannen.

De gemeentelijke prioriteit voor uitbreiding met woningbouw ligt bij de invulling van de locatie 'Ermerweg - Achter het Kanaal'. Omdat de definitieve invulling van deze locatie nog niet vaststaat is het buiten het plangebied gelaten. Bij een definitieve invulling kan met een afzonderlijk (postzegel) bestemmingsplan meegewerkt worden. Omdat dan maatwerk geleverd kan worden, wordt bovendien de proceduretijd tot het minimum beperkt. Op de langere termijn is herontwikkeling van bepaalde bedrijfs- en/of schoollocaties te voorzien. Mogelijk is woningbouw dan een nieuwe functie.

Om deze redenen maakt het bestemmingsplan geen nieuwe incidentele woningbouw mogelijk. Dit mede vanwege het feit dat er geen uitbreidingsopgave voor Noordbarge ligt en dat de bouw van incidentele woningen niet bijdraagt aan de verbetering van ruimtelijke kwaliteit van een omgeving.