Artikel 6 Centrum
6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. detailhandel;
-
b. kantoren;
-
c. dienstverlening;
-
d. sporthal;
-
e. horeca - 1 tot en met horeca - 3;
-
f. maatschappelijke voorzieningen;
-
g. medische voorzieningen;
-
h. bedrijven tot en met milieucategorie 2, zoals bedoeld in de bijgevoegde Staat van Inrichtingen, bijlage 1, met uitzondering van bedrijven met een plaatsgebonden risicocontour van 10-6/jaar, geluidzoneringsplichtige bedrijven, zoals bedoeld in het Inrichting- en vergunningenbesluit milieubeheer en vuurwerkbedrijven;
-
i. (overdekt) winkelcentrum;
-
j. supermarkten;
-
k. opslagruimte;
-
l. wonen vanaf de eerste verdieping ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
-
m. bedrijfsgebouwen;
met bijbehorende:
-
n. andere bouwwerken;
-
o. horeca-1 ten dienste van de bestemming;
-
p. fietsen- en winkelwagenstallingen;
-
q. kunstwerken en waterwerken;
-
r. sport- en speelgelegenheden;
-
s. fiets- en voetpaden;
-
t. toegangswegen, in- en uitritten;
-
u. parkeervoorzieningen;
-
v. pleinen en erven;
-
w. groenvoorzieningen;
-
x. geluidswerende voorzieningen;
-
y. nutsvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen.
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
-
a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
-
b. het bouwvlak mag volledig bebouwd worden;
-
c. ter plaatse van de 'gevellijn' dient de voorgevel van het hoofdgebouw in de gevellijn te worden opgericht;
-
d. de bouw- en goothoogte en dakhelling bedragen de bestaande bouw- en goothoogte en dakhelling, met dien verstande dat ter plaatse van de maatvoeringaanduiding 'maximale bouwhoogte' de bouwhoogte van het (hoofd)gebouw niet meer mag bedragen dan is aangegeven;
-
e. het aantal woningen bedraagt niet meer dan het ter plaatse aangeduide maximum aantal wooneenheden.
6.2.2 Woningen en bijbehorende bouwwerken
-
a. ter plaatse van de aanduiding 'wonen' zijn vanaf de eerste verdieping woningen toegestaan;
-
b. het aantal woningen ter plaatse van de aanduiding 'wonen' mogen niet vermeerderd worden;
-
c. bijbehorende bouwwerken ten dienste van de woning dienen inpandig gerealiseerd te worden.
6.2.3 Andere bouwwerken
Voor het bouwen van andere bouwwerken geldt de volgende bepaling:
-
a. de bouwhoogte van een ander bouwwerk mag maximaal 3 meter bedragen met dien verstande dat de maximale bouwhoogte van een erf- en terreinafscheiding voor de gevellijn maximaal 1 meter bedraagt en achter de gevellijn maximaal 2 meter en de maximale bouwhoogte van lichtmasten en vlaggenmasten maximaal 5 meter mag bedragen.
6.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de gebouwen, wat betreft:
-
a. de woonsituatie;
-
b. het straat- en bebouwingsbeeld;
-
c. cultuurhistorie;
-
d. verkeersveiligheid;
-
e. sociale veiligheid;
-
f. brandveiligheid, externe veiligheid en rampenbestrijding;
-
g. de milieusituatie;
-
h. de gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen.
6.4 Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:
-
a. het gebruik van de eerste bouwlaag van een gebouw ten behoeve van het wonen;
-
b. het gebruik van een woning ten behoeve van kleinschalige bedrijfsactiviteiten.