Emmer-Compascuum, Multifunctioneel Centrum en Brede School

5.3 Stedenbouwkundig plan

Alvorens tot een stedenbouwkundig plan te komen zijn er een drietal modellen gemaakt, waarbij het MFC en de Brede School een vast gegeven vormden. De belangrijke overeenkomsten in de verschillende modellen waren:

• Het Parkeerterrein en het Multifunctioneel Centrum:
• Het opheffen noordelijk deel woonstraat Spoel:
• Aanleg van een nieuwe woonstraat en de opheffing 2 woonlusjes:

(In alle 3 modellen is een nieuwe woonstraat gepland tussen basisschool/verzorgingshuis/ dorpshuis de Hilde en de 3 noordelijk gelegen woonblokken. Hierdoor ontstaat er een nieuwe verbinding tussen Spindop en Wikkel en kunnen de 2 woonlusjes Huls en Haspel komen te vervallen.) De belangrijke verschillen tussen de modellen waren:

• Concentratie van winkels
• Straatprofielen
• Groenstructuren
• Verkeersstructuur

Voorkeursmodel

Door het maken van een ruimtelijke analyse van het plangebied mede op basis van de drie modellen is uiteindelijk gekozen voor het voorkeurs model waarin de concentratie van winkels gecombineerd wordt met het ontwikkelen van het MFC en woningbouw. Dit model is nader uitgewerkt tot een plan waarbij in deze toekomstige situatie er in het gebied een Multifunctioneel Centrum, 36 woonappartementen met zorg en een Brede School is gepland.

In het plangebied komt de straat Spoel te vervallen. Tussen de straten Spindel en het huidige voetpad Wikkel komt een nieuwe straat die de locatie van de Brede School scheidt van het Multifunctioneel Centrum en tevens bedoeld is om te kunnen parkeren.

Het parkeerterrein zal een pleinachtig karakter krijgen waarvoor er wanden gecreëerd moeten worden. Dit plein zal gerealiseerd worden op de plek waar Spil en Spindel elkaar kruisen. Achterkanten aan openbare ruimte worden voorkomen. Situaties met gebouwen die meer dan één voorzijde hebben, krijgen een meerzijdige uitstraling.

In de bestemming "maatschappelijk" op de hoek Spil en Spindel kunnen naast de bestaande woonvoorziening "de Baander" grondgebonden en of gestapelde woningen, een multifunctioneel centrum (met o.a. vergader/les/muziek/onderwijs/horecaruimten) en kantoren worden gerealiseerd. De bouwhoogten zijn bepaald op maximaal 3 en 4 bouwlagen inclusief een dakvorm.Aan het MFC plein dient in principe de bouwhoogte uit minimaal 3 en maximaal 4 bouwlagen met kap of kapvorm te bestaan. Door hier een accent van 4 bouwlagen aan de pleinzijde toe te staan, word het plein geaccentueerd door deze wand. Via een vrijstelling kan worden meegewerkt aan een gedeeltelijk lagere bouwhoogte.

De bebouwing aan het plein dient overwegend kleinschalig te zijn met wisselende gevelbeelden die al dan niet zijn ontleend aan de functies. De hoofdontsluiting is aan het plein gesitueerd.Binnen de bestemming "maatschappelijk" op de hoek Spindel en Wikkel is de "Brede School" gepland. De bouwhoogte van de school kan maximaal uit 2 bouwlagen bestaan en gedeeltelijk uit maximaal 3 ten dienste van bijvoorbeeld een entree of hoekaccent. Een grootschalig en monotoon gebouw is niet passend in het relatief kleinschalig Emmer Compascuum.