Emmen, Brandweerkazerne Emmen

6.3 Planregels

HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS

In hoofdstuk 1 worden enkele in de planregels gehanteerde begrippen nader verklaard,

zodat interpretatieproblemen zoveel mogelijk worden voorkomen. Daarnaast wordt

aangegeven op welke wijze bepaalde afmetingen dienen te worden gemeten.

Artikel 1: Begripsbepaling

In dit artikel worden de begrippen gedefinieerd, die in de regels worden

gehanteerd. De begripsbepalingen in artikel 1 zijn noodzakelijk bij de interpretatie van de regels. Bij de toetsing aan het bestemmingsplan wordt uitgegaan van de in dit artikel aan de betreffende begrippen toegekende betekenis. Voor zover geen begrippen zijn gedefinieerd wordt aangesloten bij het normaal spraakgebruik.

Behalve de eerste twee begrippen zijn deze omschrijvingen alfabetisch gerangschikt. Zij zijn zoveel mogelijk gebaseerd op vaste jurisprudentie. In de loop der tijd hebben de meeste begrippen zich ontwikkeld tot een standaard, waarvan ook in dit bestemmingsplan gebruik is gemaakt.

Artikel 2: Wijze van meten

De bepalingen over de wijze van meten zijn in artikel 2 opgenomen. Dit artikel geeft aan hoe de hoogte- en andere maten die bij het bouwen in acht genomen dienen te worden, gemeten moeten worden.

HOOFDSTUK 2 BESTEMMINGSREGELS

In hoofdstuk 2 worden de op de kaart aangegeven bestemmingen omschreven. De bestemmingsregels zijn opgenomen in artikel 3 en 4. De bestemmingsomschrijving betreft de centrale bepaling van elke bestemming. Het betreft een omschrijving waarin limitatief de functies worden genoemd, die binnen de bestemming zijn toegestaan.

De bouwregels zijn direct gerelateerd aan de bestemmingsomschrijving. Ook het gebruik van gronden en bebouwing is gekoppeld aan de bestemmingsomschrijving. In de bouwregels staan uitsluitend bepalingen die betrekking hebben op het bouwen. Bouwregels zijn dan ook alleen van toepassing bij de toetsing van aanvragen om bouwvergunning. De ontheffing van de bouwregels geven burgemeester en wethouders de bevoegdheid om onder voorwaarden ontheffing te verlenen van een specifieke regel. De specifieke gebruiksregels vormen een nadere concretisering van het toegestane gebruik.

Artikel 3: Bedrijf - brandweerkazerne

Binnen deze bestemming zijn hulpdiensten zoals een brandweerkazerne toegestaan. Ten behoeve van de hiervoor genoemde doeleinden zijn andere bouwwerken, bijgebouwen, nutsvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen, toegangswegen en parkeervoorzieningen toegestaan. De aanleg van een sportveld ten behoeve van het personeel van de kazerne is eveneens binnen deze bestemming begrepen. Gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak. In de bouwvoorschriften is verder aangegeven aan welke maatvoering gebouwen moeten voldoen.

Binnen deze bestemming wordt de bouw van een antennemast met een hoogte van 30 meter toegestaan, mits binnen het plangebied niet al een antennemast is opgericht. Gebouwen mogen alleen binnen het bouwvlak worden opgericht. Daarbij geldt een maximum bebouwingspercentage van 80 %. Dit percentage is opgenomen, zodat voldoende ruimte op het terrein overblijft voor het uitvoeren van oefeningen. In het geval het terrein in de toekomst niet meer noodzakelijk is voor oefeningen bestaat er een ontheffingsmogelijkheid om 100 % van het bouwvlak te bebouwen. Bij het verlenen van deze ontheffing is het belangrijk dat de bouwmassa goed ruimtelijk en stedebouwkundig wordt ingepast.

Artikel 4: Groen

Rondom het verharde terrein worden groenstroken aangelegd. Binnen deze groenstroken zal ook een waterpartij worden gecreëerd waar de toename van het verhard oppervlak in het plangebied wordt gecompenseerd. Binnen de bestemming groen is de aanleg van parkeervoorzieningen, paden en uitritten toegestaan. Binnen deze bestemming is de bouw van gebouwen niet toegestaan. Andere bouwwerken mogen wel worden opgericht. Binnen de bestemming groen is de bouw van een antennemast van maximaal 30 meter hoogte toegestaan mits binnen het plangebied niet al een antennemast is opgericht

Artikel 5: Verkeer

Ten behoeve van het uitrukken van de brandweerwagens moet een doorsteek aangelegd worde over de Hondsrug weg. Deze doorsteek loopt over de middenberm van de Hondsrug weg en is in strijd met dit bestemmingsplan. Om deze reden is ter hoogte van de doorsteek een deel van het plangebied opgenomen met de bestemming verkeer.

HOOFDSTUK 3 ALGEMENE REGELS

In hoofdstuk 3 van de regels is een aantal standaardbepalingen opgenomen te weten, de anti-dubbeltelbepaling, algemene bouwregels, algemene ontheffingsregels en de algemene procedureregels.

Artikel 6 Anti-dubbeltelregel

De anti-dubbeltelbepaling is opgenomen om te voorkomen dat, wanneer volgens een bestemmingsplan bepaalde gebouwen en bouwwerken niet meer dan een bepaald deel van een bouwperceel mogen beslaan, het opengebleven terrein niet nog eens meetelt bij het toestaan van een ander gebouw of bouwwerk, waaraan een soortgelijke eis wordt gesteld.

Artikel 7. Algemene bouwregels

In dit artikel wordt, bij de toepassing van bepalingen van het bestemmingsplan, de aanvullende werking van de bouwverordening uitgesloten. Verder wordt in dit artikel een opsomming gegeven van onderwerpen, waarop de bouwverordening wel van toepassing is.

Artikel 8. Algemene ontheffingsregels

In dit artikel is aan burgemeester en wethouders de bevoegdheid gegeven om ontheffing te verlenen van bepaalde, in het bestemmingsplan geregelde, onderwerpen. Hierbij gaat het om ontheffingsregels die gelden voor alle bestemmingen in het plan. Met deze ontehffingsbepalingen wordt meer flexibiliteit aan het plan gegeven. Dit voorkomt dat bij kleine ondergeschikte afwijkingen van het bestemmingsplan een nieuw bestemmingsplan noodzakelijk is. Bij kleine afwijkingen kan worden volstaan met een binnenplanse ontheffing.

Artikel 9. Algemene procedureregels

In deze bepaling is vorm en inhoud gegeven aan de procedure die gehanteerd wordt bij het verlenen van een binnenplanse ontheffing.

HOOFDSTUK 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS

In hoofdstuk 4 zijn twee artikelen opgenomen, het overgangsrecht ten aanzien van gebruik en bebouwing en de slotregel waarin de citeertitel van het bestemmingsplan wordt aangehaald.

Artikel 10. Overgangsrecht

In deze bepaling is vorm en inhoud gegeven aan het overgangsrecht.

Artikel 11. Slotregel

Als laatste is de slotregel opgenomen. Deze bepaling omschrijft de titel van het plan.