direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Nieuw-Dordrecht, Bladderswijk OZ 144
Inhoudsopgave
Plan:
Nieuw-Dordrecht, Bladderswijk OZ 144
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2023001-B501
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Verricht onderzoek
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Gemeentelijk beleid
2.1.1 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, veelzijdigheid troef
2.1.2 Woonvisie 2022-2030 'BuitengeWoon Thuis in Emmen'
2.1.2.1 Algemeen
2.1.2.2 Ambities voor vernieuwing in de woningvoorraad van wijken en dorpen
2.1.2.3 Kwalitatief afwegingskader
2.1.2.4 Kwantitatief afwegingskader
2.1.2.5 Landelijk gebied
2.1.2.6 Toetsing van het initiatief aan de woonvisie 2022-2030 'BuitengeWoon Thuis in Emmen'
2.1.3 Beleidsnotitie 'Bouwen in de linten'
2.1.3.1 Toetsing van het initiatief aan het Woonbeleid en 'Bouwen in de linten'
2.1.4 Ruimtelijke waardenkaart
2.1.4.1 Conclusie ten aanzien van de cultuurhistorische waarden
2.1.5 Welstandsbeleid
2.1.5.1 Toetsing van het initiatief aan de RWK en Welstandsbeleid
2.1.6 Conclusie toetsing gemeentelijk beleid
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Drenthe 2018
2.2.2 Provinciale omgevingsverordening
2.3 Rijksbeleid
2.3.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
2.3.1.1 Algemeen
2.3.1.2 Vier prioriteiten
2.3.1.3 Afwegingsprincipes
2.3.1.4 Toetsing aan de NOVI
2.3.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
2.3.2.1 Algemeen
2.3.2.2 Toetsing aan de Ladder voor duurzame verstedelijking
2.4 Conclusie
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving en Stedenbouwkundige structuur
3.1 Algemene planbeschrijving
3.2 Stedenbouwkundige hoofdstructuur
3.2.1 Kanalen en linten
3.3 Verkeersstructuur
3.3.1 Parkeren
3.3.2 Verkeer
Hoofdstuk 4 Onderzoeken
4.1 Archeologie en monumenten
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Archeologische waarden in het plangebied
4.1.2.1 Archeologische monumenten
4.1.3 Monumenten
4.1.4 Conclusie
4.2 Ecologie
4.2.1 Algemeen
4.2.1.1 Gebiedsbescherming
4.2.1.2 Soortenbescherming
4.2.1.3 Houtopstanden
4.2.2 Natuurwaarden in het plangebied
4.2.2.1 Gebiedsbescherming
4.2.2.2 Soortenbescherming
4.2.3 Conclusie
4.3 Fysieke veiligheid
4.3.1 Fysieke veiligheidssituatie
4.3.1.1 Risicobronnen binnen het plangebied
4.3.1.2 Risicobronnen buiten het plangebied
4.3.2 Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied
4.4 Milieu
4.4.1 Besluit milieueffectrapportage
4.4.1.1 Algemeen
4.4.1.2 Situatie plangebied
4.4.1.2.1 Passende beoordeling
4.4.1.2.2 Drempelwaarde Besluit m.e.r.
4.4.1.3 Conclusie
4.4.2 Bedrijven en milieuzonering
4.4.2.1 Algemeen
4.4.2.2 Gebiedstypen
4.4.2.3 Situatie plangebied
4.4.2.3.1 Algemeen
4.4.2.3.2 Externe werking
4.4.2.3.3 Interne werking
4.4.2.4 Conclusie
4.4.3 Bodem
4.4.3.1 Algemeen
4.4.3.2 Bodemonderzoek
4.4.3.3 Conclusie
4.4.4 Geluid
4.4.4.1 Algemeen
4.4.4.2 Situatie plangebied
4.4.4.3 Conclusie
4.4.5 Lucht
4.4.5.1 Beoordelingskader
4.4.5.2 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
4.4.5.3 Besluit gevoelige bestemmingen
4.4.5.4 Situatie plangebied
4.4.5.5 Conclusie
4.5 Waterparagraaf
4.5.1 Waterbeleid
4.5.1.1 Watersysteem
4.5.1.2 Afvalwaterketen
4.5.2 Waterhuishouding
4.5.2.1 Riolering
4.5.2.2 Waterbeheer, (grond) waterkwantiteit - en kwaliteit
4.5.3 Wateradvies waterschap
4.5.4 Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied
Hoofdstuk 5 Toelichting op de planregels en verbeelding
5.1 Algemeen
5.2 Toelichting op de verbeelding
5.3 Toelichting op de regels
5.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.3.2 Hoofdstuk 2 bestemmingsregels
5.3.2.1 Wonen - Vrijstaand
5.3.2.2 Waarde - Archeologie 4
5.3.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.3.4 Hoofdstuk 4 overgangs- en slotregels
5.4 Handhaving
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke betrokkenheid
6.1 Vooroverleg
6.1.1 Het Rijk
6.1.2 Provincie Drenthe
6.1.3 Omgevingsdienst Drenthe
6.1.4 Waterschap Vechtstromen
6.2 Informatie en inspraak
6.3 Zienswijzen
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Stikstofberekening
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek
Bijlage 4 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 bestemmingsplan "Emmen, Archeologie (facetbestemmingsplan)"
1.4 aan huisgebonden kleinschalige beroep- of bedrijfsactiviteiten:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 achtererfgebied:
1.8 achtererfscheiding:
1.9 achtergevel:
1.10 ander(e) bouwwerk(en):
1.11 andere werk(en):
1.12 archeologische verwachting:
1.13 archeologische waarde:
1.14 archeologisch waardevol gebied
1.15 bebouwing:
1.16 bebouwingsgrens:
1.17 bed and breakfast:
1.18 begane grond:
1.19 bestemmingsgrens:
1.20 bestemmingsvlak:
1.21 bijbehorend bouwwerk:
1.22 bijgebouw:
1.23 bouwen:
1.24 bouwgrens:
1.25 bouwlaag:
1.26 bouwperceel:
1.27 bouwperceelgrens:
1.28 bouwvlak:
1.29 bovenverdieping:
1.30 detailhandel:
1.31 erf:
1.32 erker:
1.33 escortbedrijf:
1.34 garage:
1.35 gebouw:
1.36 geometrische plaatsbepaling:
1.37 gevel:
1.38 gevellijn:
1.39 groenvoorziening:
1.40 hoofdgebouw:
1.41 huishouden
1.42 landschappelijke waarden:
1.43 nutsvoorzieningen/ of nutsbedrijven en semi-openbare nutsvoorzieningen:
1.44 overig bouwwerk:
1.45 overkapping:
1.46 overstek:
1.47 perceelsgrens:
1.48 prostitutiebedrijf:
1.49 serre:
1.50 straat- en bebouwingsbeeld:
1.51 voorerf:
1.52 voorerfgebied:
1.53 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.54 wonen vrijstaand:
1.55 woning:
1.56 wooneenheid:
1.57 woongebouw:
1.58 zijerf:
1.59 zijerfscheiding:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de erf- cq. terreinafscheiding
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.8 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen - Vrijstaand
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Hoofdgebouw
3.2.3 Bijbehorende bouwwerken
3.2.4 Andere bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Bevoegdheid
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Bevoegdheid
3.4.2 Afweging
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Bevoegdheid
3.6.2 Afweging
Artikel 4 Waarde - Archeologie 4
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk
4.2.1 Onderzoeksplicht
4.2.2 Afwegingskader omgevingsvergunning
4.2.3 Voorwaarden omgevingsvergunning
4.2.4 Uitzonderingen onderzoeksplicht
4.2.5 Herleving onderzoeksplicht
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
4.3.2 Uitzondering vergunningplicht
4.3.3 Combinaties
4.3.4 Onderzoeksplicht
4.3.5 Afwegingskader omgevingsvergunning
4.3.6 Voorwaarden omgevingsvergunning
4.4 Wijzigingsbevoegdheid
4.4.1 Bevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
6.2 Onderwerpen van stedenbouwkundige aard
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Vormen van verboden gebruik ( onbebouwd)
7.2 Vormen van verboden gebruik ( gebouwen)
7.3 Parkeerregeling
7.3.1 Parkeerregeling gebruik
7.3.2 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Bevoegdheid
8.2 Afweging
Artikel 9 Overige regels
9.1 Parkeerregeling bouwen
9.2 Van toepassingsverklaring Paraplupan Parkeernormen
9.3 Van toepassingsverklaring Parapluplan Standplaatsen
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Bevoegdheid
10.2 Afweging
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Rapport "De Gemeente Emmen in het perspectief van het landschap"