direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied Emmen, Emmer-Compascuum, Runde NZ tussen 1 en 8
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied Emmen, Emmer-Compascuum, Runde NZ tussen 1 en 8
Status:
voorontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2021026-B201
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Overzicht verricht onderzoek
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Gemeentelijk beleid
2.1.1 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, veelzijdigheid troef
2.1.2 Verkeersbeleid
2.1.3 Ruimtelijke waardenkaart
2.1.4 Cultuurhistorische waardenkaart
2.1.5 Welstandsbeleid
2.1.6 Bestemmingsplan Buitengebied
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Drenthe 2018
2.2.2 Provinciale omgevingsverordening
2.3 Rijksbeleid
2.4 Conclusie
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Algemene planbeschrijving
3.1.1 Bedrijfseconomische situatie
3.2 Verkeersbewegingen
3.2.1 Verkeersbewegingen van en naar de beide percelen
3.2.2 Ontsluiting perceel
3.3 Ruimtelijke inpassing
3.3.1 Landschappelijke en cultuurhistorische structuur
3.3.2 Erfinrichtingsplan
Hoofdstuk 4 Onderzoeken en milieubeoordeling
4.1 Vormvrije MER-beeordeling
4.2 Archeologie en monumenten
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Archeologische waarden in het plangebied
4.2.3 Conclusie
4.3 Ecologie
4.3.1 Natuurwaarden in het plangebied
4.3.2 Conclusie
4.4 Fysieke veiligheid
4.4.1 Fysieke veiligheidssituatie
4.4.1.1 Bevi-inrichtingen binnen en buiten het plangebied
4.4.1.2 Buisleidingen
4.4.1.3 Routes gevaarlijke stoffen
4.4.1.4 Hoogspanningsleidingen
4.4.1.5 Conclusie
4.4.2 Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied
4.5 Milieu
4.5.1 Activiteitenbesluit
4.5.2 Bedrijven en milieuzonering
4.5.3 Bodem
4.5.3.1 Bodemonderzoek
4.5.3.2 Saneringsmaatregelen en kosten
4.5.4 Geluid
4.5.4.1 Geluidsbronnen in en nabij het plangebied
4.5.4.2 Wegverkeerslawaai
4.5.4.3 Effect van bedrijfsactiviteiten op de omgeving
4.5.5 Lucht
4.5.5.1 Algemeen beeld luchtkwaliteit plangebied
4.6 Waterparagraaf
4.6.1 Waterbeleid
4.6.1.1 Watersysteem
4.6.1.2 Afvalwaterketen
4.6.1.3 Waterberging
4.6.2 Waterhuishouding in het plangebied
4.6.2.1 Waterbeheer, (grond) waterkwantiteit - en kwaliteit
4.6.2.2 Riolering
4.6.3 Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied
4.6.4 Wateradvies waterschap
Hoofdstuk 5 Toelichting op de planregels en verbeelding
5.1 Algemeen
5.2 Toelichting op de verbeelding
5.3 Toelichting op de regels
5.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.3.2 Hoofdstuk 2 bestemmingsregels
5.3.2.1 Agrarisch
5.3.2.2 Agrarisch met waarden
5.3.2.3 Tuin
5.3.2.4 Verkeer
5.3.2.5 Water
5.3.3 Dubbelbestemmingen
5.3.3.1 gebiedsaanduidingen
5.3.4 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.3.5 Hoofdstuk 4 overgangs- en slotregels
5.4 Handhaving
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke betrokkenheid
6.1 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro en zienswijzen
6.1.1 Overleg
6.2 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Vorm vrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 2 Toelichting Notitie Wet Natuurbescherming
Bijlage 3 Toelichting Aeriusberekening aanlegfase
Bijlage 4 Aeriusberekening aanlegfase
Bijlage 5 Aeriusberekening aanlegfase buitenlandse gebieden
Bijlage 6 Aeriusberekening gebruiksfase
Bijlage 7 Aeriusberekening gebruiksfase buitenlandse gebieden
Bijlage 8 Tekening landschappelijke inpassing
Bijlage 9 Toelichting landschappelijke inpassing
Bijlage 10 Quickscan Flora en Fauna
Bijlage 11 Akoestisch onderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huisgebonden kleinschalige beroep- of bedrijfsactiviteiten:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtererfgebied:
1.7 agrarisch bedrijf:
1.8 agrarisch bedrijf grondgebonden:
1.9 agrarisch bedrijf niet grondgebonden
1.10 agrarisch dienstverlenend bedrijf:
1.11 agrarische gronden/ agrarisch grondgebruik:
1.12 ander(e) bouwwerk(en):
1.13 andere werk(en):
1.14 antennedrager:
1.15 antenne-installatie:
1.16 archeologische verwachting:
1.17 archeologische waarde:
1.18 bebouwing:
1.19 bebouwingsgrens:
1.20 bed and breakfast
1.21 bedrijf:
1.22 bedrijfsgebouw:
1.23 bedrijfswoning:
1.24 begane grond:
1.25 beroeps- cq; bedrijfsvloeroppervlakte:
1.26 bestaande bebouwing:
1.27 bestemmingsgrens:
1.28 bestemmingsvlak:
1.29 bijbehorend bouwwerk:
1.30 bodemingreep:
1.31 bijgebouw:
1.32 bouwen:
1.33 bouwgrens:
1.34 bouwlaag:
1.35 bouwperceel:
1.36 bouwperceelgrens:
1.37 bouwvlak:
1.38 bouwwerk:
1.39 cultuurhistorische waarden:
1.40 dagrecreatie:
1.41 dakopbouw:
1.42 detailhandel
1.43 dienstverlening:
1.44 ecologische waarde:
1.45 erf:
1.46 erker:
1.47 garage:
1.48 gebouw:
1.49 geluidswerende voorzieningen:
1.50 geometrische plaatsbepaling:
1.51 geurgevoelige objecten:
1.52 gevel:
1.53 gevellijn:
1.54 groenvoorziening:
1.55 hoofdgebouw:
1.56 houtteelt:
1.57 kas:
1.58 kleinschalig kamperen
1.59 kwekerij:
1.60 landschappelijke waarden:
1.61 mestopslagplaats:
1.62 natuurlijke waarde:
1.63 nutsvoorzieningen/ of nutsbedrijven en semi-openbare nutsvoorzieningen:
1.64 onderkomen(s):
1.65 overkapping:
1.66 overig bouwwerk:
1.67 overstek:
1.68 perceelsgrens:
1.69 recreatief medegebruik:
1.70 serre:
1.71 staat van inrichtingen:
1.72 straalpad:
1.73 straat- en bebouwingsbeeld:
1.74 tunnelkas:
1.75 veldschuur:
1.76 verblijfsrecreatie:
1.77 voorerf:
1.78 voorerfgebied
1.79 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.80 waterlopen:
1.81 windturbine:
1.82 wonen voormalig agrarisch bebouwing:
1.83 woning:
1.84 wooneenheid:
1.85 zijerf:
1.86 zijerfscheiding:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de hoogte van een windturbine:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - Grondgebonden 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bedrijfsgebouwen
3.2.3 Bedrijfswoning
3.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning
3.2.5 Andere bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Bevoegdheid
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Bevoegdheid
3.4.2 Afweging
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Bevoegdheid
3.6.2 Afweging
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
3.7.1 Bevoegdheid
3.7.2 Afweging
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 4 Algemene aanduidingsregels
4.1 Specifieke vorm van bedrijf - opslag en stalling
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Vormen van verboden gebruik ( onbebouwd)
7.2 Vormen van verboden gebruik ( gebouwen)
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Bevoegdheid
8.2 Afweging
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
9.1 Bevoegdheid
9.2 Afweging
Artikel 10 Overige regels
10.1 Van toepassingsverklaring Paraplupan Parkeernormen
10.2 Van toepassingsverklaring Parapluplan Standplaatsen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 slotregel
Bijlagen bij de regels