direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Emmen, Emmerschans, Emmerhoutstraat 121 (herbouw woning)
Inhoudsopgave
Plan:
Emmen, Emmerschans, Emmerhoutstraat 121 (herbouw woning)
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2020022-B501
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regeling
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Overzicht verricht onderzoek
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Gemeentelijk beleid
2.1.1 Structuurvisie gemeente Emmen 2020, Veelzijdigheid troef
2.1.2 Woonvisie 2018 - 2023
2.1.3 Welstandsbeleid
2.1.4 Integrale parkeervisie
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Drenthe 2018
2.2.2 Provinciale omgevingsverordening
2.3 Rijksbeleid
2.4 Conclusie
Hoofdstuk 3 Beschrijving ontwikkeling
3.1 Algemene planbeschrijving
3.2 Stedenbouwkundig plan
Hoofdstuk 4 Onderzoeken en milieubeoordeling
4.1 Archeologie
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Archeologische waarden in het plangebied
4.2 Ecologie
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Conclusie
4.3 Fysieke veiligheid
4.3.1 Externe veiligheid
4.3.2 Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied
4.4 Milieu
4.4.1 Bedrijven en milieuzonering
4.4.2 Bodem
4.4.3 Geluid
4.4.3.1 Wegverkeerslawaai
4.4.4 Lucht
4.4.4.1 Algemeen beeld luchtkwaliteit plangebied
4.5 Waterparagraaf
4.5.1 Inleiding
4.5.2 Waterveiligheid
4.5.3 Waterkwantiteit
4.5.4 Waterkwaliteit
4.5.5 Aanvullende waterschapsbelangen
4.5.6 Verdere betrokkenheid waterschap
4.5.7 Conclusie
Hoofdstuk 5 Toelichting op de planregels en verbeelding
5.1 Algemeen
5.2 Toelichting op de verbeelding
5.3 Toelichting op de regels
5.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.3.2 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
5.3.2.1 Tuin
5.3.2.2 Wonen - Vrijstaand
5.3.3 Dubbelbestemmingen
5.3.3.1 Waarde - Archeologie 4
5.3.4 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.3.5 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
5.4 Handhaving
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke betrokkenheid
6.1 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro
6.1.1 Overleg
6.2 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Nota van beantwoording overleg ex artikel 3.1.1 Bro
Bijlage 2 Verkennend milieukundig bodemonderzoek
Bijlage 3 Watertoets
Bijlage 4 Publicatie ontwerpbestemmingsplan
Bijlage 5 Reactie provincie Drenthe op ontwerpbestemmingsplan
Bijlage 6 Te slopen woning
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huisgebonden kleinschalige beroep- of bedrijfsactiviteiten:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtererfgebied:
1.7 achtererfscheiding:
1.8 achtergevel:
1.9 ander(e) bouwwerk(en):
1.10 andere geluidsgevoelige gebouwen:
1.11 andere werk(en):
1.12 archeologische verwachting
1.13 archeologische waarde:
1.14 bebouwing:
1.15 bebouwingsgrens:
1.16 bed and breakfast
1.17 begane grond:
1.18 beroeps- cq; bedrijfsvloeroppervlakte:
1.19 bestaand:
1.20 bestaande bebouwing:
1.21 bestemmingsgrens:
1.22 bestemmingsvlak:
1.23 bijbehorend bouwwerk:
1.24 bodemingreep:
1.25 bouwen:
1.26 bouwgrens:
1.27 bouwperceel:
1.28 bouwperceelgrens:
1.29 bouwvlak:
1.30 bouwwerk:
1.31 detailhandel:
1.32 erf:
1.33 erker:
1.34 garage:
1.35 gebouw:
1.36 geometrische plaatsbepaling:
1.37 gevel:
1.38 gevellijn:
1.39 hoofdgebouw:
1.40 luifel:
1.41 overig bouwwerk:
1.42 overkapping:
1.43 overstek:
1.44 perceelsgrens:
1.45 serre:
1.46 straat- en bebouwingsbeeld:
1.47 voorerf:
1.48 voorerfgebied
1.49 wonen vrijstaand:
1.50 woning:
1.51 zijerf:
1.52 zijerfscheiding:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de inhoud van een bouwwerk:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Wijzigingsbevoegdheid
3.3.1 Bevoegdheid
3.3.2 Afwegingen
Artikel 4 Wonen - Vrijstaand
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bijbehorende bouwwerken
4.2.3 Andere bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Bevoegdheid
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Bevoegdheid
4.4.2 Afweging
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Strijdig gebruik
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Afweging
Artikel 5 Waarde - Archeologie 4
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
5.4.1 Bevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Bevoegdheid
8.2 Afweging
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 9 Overgangsrecht
9.1 Overgangsrecht bouwwerken
9.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 10 Slotregel