direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Klazienaveen, hoek Brugstraat-Pollux
Inhoudsopgave
Plan:
Klazienaveen, hoek Brugstraat-Pollux
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2010011-0501
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Overzicht verricht onderzoek
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Inleiding
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Ruimtelijk beleid
2.2.1.1 Sturing op grondslagen
2.2.1.2 Bebouwd gebied
2.2.2 Omgevingsvisie Drenthe
2.3 Gemeentelijk beleid
2.3.1 Structuurvisie gemeemte Emmen 2020, veelzijdigheid troef
2.3.2 Welstandsbeleid / beeldkwaliteitsplan (zie welstandsnota)
2.4 Conclusie
Hoofdstuk 3 Onderzoeken
3.1 Archeologie en monumenten
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Archeologische waarden in het plangebied
3.1.2.1 Archeologische verwachtingswaarde
3.1.2.2 Resultaten archeologisch onderzoek
3.1.3 Monumenten
3.2 Ecologie
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Uitkomsten onderzoek
3.2.3 Conclusie
3.3 Fysieke veiligheid
3.3.1 Fysieke veilligheidssituatie
3.3.1.1 Bevi-inrichtingen
3.3.2 Conclusie
3.4 Milieu
3.4.1 Bedrijven en milieuzonering
3.4.2 Bodem
3.4.2.1 Bodemonderzoek
3.4.3 Geluid
3.4.4 Lucht
3.4.4.1 Algemeen beeld luchtkwaliteit plangebied
3.5 Waterparagraaf
3.5.1 Waterhuishouding
3.5.1.1 Stedelijke wateropgave
3.5.1.2 Riolering
3.5.2 Conclusie
Hoofdstuk 4 Beschrijving ontwikkeling
4.1 Algemene planbeschrijving
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting op het bestemmingsplan
5.1 Algemeen
5.2 Toelichting op de verbeelding
5.3 Toelichting op de regels
5.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.3.2 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
5.3.2.1 Bedrijf (artikel 3)
5.3.2.2 Groen (artikel 4)
5.3.3 Hoofdstuk 3 algemene regels
5.3.4 Hoofdstuk 4 overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke betrokkenheid
6.1 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro en zienswijzen
6.1.1 Overleg
6.2 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Nota van Beantwoording
Bijlage 2 Ecologisch onderzoek
Bijlage 3 Archeologisch onderzoek
Bijlage 4 Bodemonderzoek
Bijlage 5 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 ander(e) bouwwerk(en):
1.5 andere werk(en):
1.6 bebouwing:
1.7 bebouwingsgrens:
1.8 bedrijf:
1.9 bedrijfsgebouw:
1.10 beroeps- cq; bedrijfsvloeroppervlakte:
1.11 bestaand:
1.12 bestaande bebouwing:
1.13 bestemmingsgrens:
1.14 bestemmingsvlak:
1.15 bijgebouw:
1.16 bouwen:
1.17 bouwvlak:
1.18 detailhandel :
1.19 detailhandel grootschalige:
1.20 detailhandel in volumineuze goederen:
1.21 erf:
1.22 gebouw:
1.23 geometrische plaatsbepaling:
1.24 groenvoorziening:
1.25 gevel:
1.26 groenvoorziening:
1.27 hoofdgebouw:
1.28 staat van bedrijfsactiviteiten
1.29 straat- en bebouwingsbeeld:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 de bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de hoogte van een windturbine:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Ontheffing van de gebruiksregels
3.4.1 Bevoegdheid
3.4.2 Beperking
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Andere bouwwerken
Hoofdstuk 3 Algemene bepalingen
Artikel 5 anti-dubbeltelbepaling
Artikel 6 algemene bouwregels
6.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
6.2 Onderwerpen van stedenbouwkundige aard
Artikel 7 algemene gebruiksregels
Artikel 8 algemene ontheffingsregels
8.1 Bevoegdheid
8.2 Beperking
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 9 Overgangsrecht
9.1 Overgangsrecht bouwwerken
9.2 Overgangsrecht gebruik
9.3 Uitzondering overgangsrecht gebruik
9.4 Hardheidsclausule
9.5 Bestemmingsomschrijving
Artikel 10 Slotregel
10.1 groenvoorziening:
Plangegevens